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전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자 + 실제 점유가 전세 보증금의 핵심입니다.따라서 잔금일에 임차인이 직접 은행에 대출금 8천만 원 상환하시고 집주인과 함께 등기소 방문 또는 말소 확인 후 임대차 계약서 지참 후 즉시 주민센터 방문하여 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자 완료된 것을 확인한 뒤 나머지 보증금을 집주인에게 지급하여 즉시 이사하면 대항력이 완성됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반려동물은 계약 전 고지 의무가 있다고 보는 것이 안전합니다.법적으로 중개 수수료는 지급해야 합니다. 하지만 상한선이 있습니다.계약금은 전체 보증금의 10% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 당첨 후 계약 포기 시 재당첨 제한 5년이런 불이익이 생깁니다. 입주자모집 공고일 이후에 당첨된 후 계약을 포기하면 당첨자 처리로 간주되어 공공분양의 경우 향후 5년 간 당첨 제한이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권을 행사하는 경우 5% 초과 인상은 불가합니다. 다만 계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우엔 집주인이 5% 이상 올려달라고 요구할 수 있고 임차인이 동의하면 유요한 계약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 세대 분리가 어렵습니다.주민등록상 같은 주소지에 있어도 생활이 독립적이면 세대 분리가 가능하지만 원룸은 세대 분리가 어려워 사실상 분리가 어렵습니다.친구 소득이 내 청년 적금에 영향은 없으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격이 꿈틀대기 시작한 것 같습니다.민주당 정권이 들어서고 부동산 상승에 대한 기대감이 커진 듯 합니다.민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 오른다는 공식이 이어진 만큼 이번에도 그런지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사기를 당하지 않으려면 계약에 대해서 잘 아시고 권리 관계가 깔끔한 물건을 선택하시면 됩니다.기본적으로 등기부등본을 볼 줄 알아야 하며 임대인 신분이 명확하고 대출이 있지 않은 부동산을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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삼전동 월세 이사 가려는데 06/06 여는부동산 있으신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여기에서는 매물 추천이 어렵습니다.양해바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역화폐란 특정 지역안에서만 사용할 수 있도록 발행된 지역 전용 화폐입니다.지역주민이 지역 상점에서만 사용가능합니다.장점으로는 주민이 대기업 대신 동네 상점에서 소비함으로써 자금이 지역 내에서 순환하여 자영업자들에게 고객 유입 효과가가 나타나고 수수료도 낮습니다.단점으로는 대형마트, 백화점, 쇼핑몰 등 비가맹점 사용이 불가하다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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학생인데 곧 자취할거라 궁금한게 많아요 도와주세요 ㅜㅜ(원룸 1인가구 오피스텔)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구 원룸 오피스텔 기준으로 20만 원 정도 관리비를 생각해야 하고 식비는 아낄 수 있으니 엄청 절역하면 40만 원정도로 생활이 가능할 듯합니다.하지만 예상치 못한 변수가 많아 넉넉잡아 60만 원 정도는 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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