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모르는 사람이 내땅에 농사중 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모르는 사람이 내 땅에 농사 중일 때 대처 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.현재 경작 중인 작물, 사용 흔적을 사진촬영하시길 바랍니다.인근 주민이나 이장, 마을 관계자에게 누가 경작하는데 확인하시고 내용증명을 발송하시길 바랍니다.또한 현재까지 불법 농작으로 인해 소송을 제기하여 부당이득 반환청구 소송과 점유 이전 청구 소송을 청구하여 본인의 소유권을 지키시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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자기주도프로젝트 아이디어 선정, 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자기 주도 프로젝트를 선택하기 위해서는 스스로 밀고 나갈 수 있는 에너지가 필요합니다.본인에 대해서 본인이 가장 잘 알기 때문에 그 문제는 해결할 수 있다고 해도 스스로 밀고나갈 힘이 없다면 자기 주도 프로젝트는 어려움에 봉착할 듯 합니다.그래서 본인을 믿고 한 번 힘을 내어 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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스마트홈 구축, 오래된 아파트도 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 구축아파트에 스마트홈 시스템을 구축하기 위해서는 배선 구조, 환경, 전기 용량등 해결해야하는 문제들이 많이 있습니다.이를 해결하기 위해서는 대규모 공사가 필요한데 입주민들의 자금이 들어가야해서 반대가 많이 나올 것으로 생각합니다.돈만 있으면 구축아파트도 스마트홈을 구축 가능하지만 입주민의 반대가 예상되기 때문에 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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집 근처에 여유롭게 산책할 수 있는 좋은 산책로가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산책로는 정해진 곳은 가는 것보다 본인이 여러 갈래 루트를 만들어 산책을 해보고 정말 마음에 드는 산책로는 스스로 결정해서 가는 것을 추천드립니다.많은 사람들이 가는 산책로는 감흥도 없고 마음에 들지 않을 수 있습니다.따라서 본인에게 맞는 산책로를 만들어 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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동거인과 공동명의로 된 아파트 주담대 신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 아파트에 공동으로 주담대를 신청하는데 혼인신고는 필수가 아닙니다.본인 포함 타인과 공동명의 설정도 가능하고 그 공동명의자의 동의만 있으면 주택담보대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신을 하지 않고 재계약을 계속해서 작성했다면 중도퇴실은 어렵습니다.임대인과 협의하에 중도 퇴실이 가능하지만 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 나가야할 것입니다.그것이 통상적인 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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서울주택평균매매가가 10억이 넘었다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라 최고의 인프라를 가진 최고의 도시입니다. 지방에서 서울로의 이주수요가 증가하고 실거주 및 투자처로 최고의 입지를 자랑하는 서울로 자금이 몰리는 것은 당연합니다.앞으로 쉽게 말해서 오르는 곳은 계속 오를 것이며 내리는 곳은 계속 내릴 것으로 예상합니다.서울은 자연적으로 주택공급을 할 수 없고 재개발, 재건축을 통해서 공급을 가능하게 해야 하는데 정부에서 재건축과 재개발을 막고 있어서 현재 집값이 계속해서 상승하는 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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아파트 매매 자금조달계획서 공동명의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 계약하고 혼인신고 전이며 주택담보대출은 남편 명의로 받되 원리금은 공동 부담으로 파악됩니다.주택담보대출을 실제로 누가 받을 지에 따라 기재하는 것이 옳습니다.대출 명의자가 남편 1인이면 남편의 자금조달계획서에만 7억 원을 전액 기재하고 아내 쪽은 차입 없음으로 기재하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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1개월 조기퇴거를 해야하는 상황인데요. 집주인이 임대주택사업자네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙저으로 조기퇴거는 집주인과 합의가 있으면 가능합니다. 그리고 동일 조건으로 승계할 세입자를 본인이 직접 구할 경우 집주인이 수용할 가능성이 높습니다.다만 법적으로 강제할 수 없고 집주인의 동의가 반드시 필요합니다.일단 다음 세입자를 구해놓고 조기퇴거 하겠다고 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 입주 당일 및 이전에 마쳐야 하고 입주일은 실거주 시작일이 맞아야 하며 보통 전입신고 + 확정일 + 실거주 모두가 일치해야 보증청구 요건이 되는 것입니다.결론만 말씀드리면 전입신고는 전날에 하는 것이 가장 안전하며 계약서 주소와 주민등록 주소 불일치 시 보증 거절이 될 수 있습니다. 대출 실행일과 보증보험 가입일, 전입신고일/입주일 이 세가지 요소 일치가 제일 안전하게 보증보험을 거절을 피할 수 있는 길입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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