답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라라도 중개사쪽에 전세 매물을 내놓으면 중개거래가 가능합니다.따라서 매물을 중개사에게 내놓는 것이 중요합니다.중개사 분이 위에 말한 부분은 매물을 내놓지 않아서 그런 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 경쟁률은 지역에 따라 다르지만 수도권은 보통 100 : 1정도 보시면 되겠습니다.기본 계약기간은 2년 단위이며 최대 거주 가능기간은 10년입니다.연장 및 재계약 절차는 계약 만료 3~6개월 전 갱신 계약 신청이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년형연령 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하결혼 여부 : 미혼무주택 세대 구성원소득 : 본인 포함 세대 전체 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균 100% 이하총자산 : 2억 5천 ~ 2.9억 원 이하자동차 : 차량 1대 이하, 기준가액 약 3550만 원청약통장 : 가입 필수위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지보상은 감정평가액 기준입니다.공시지가 그대로 지급하지 않습니다. 3인의 감정평가사가 평균 평가액 기준으로 지급합니다.구제적인 과정은 수용 대상 토지를 확정하고 보상 평가를 의뢰합니다.3인의 감정평가사가 보상금을 산정하여 지급한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층을 위한 공공임대 주택으로 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하는 것으로 알고 계시면 될 듯합니다.LH/SH 행복주택은 보증금을 더 올리고 월세를 낮추는 옵션이 선택 가능합니다.예를 들어 보증금을 1000 -> 3000만 원으로 올리면 월세 20만 -> 10만 원으로 낮아지는 시스템입니다.이자 부담과 월세 부담을 개인 상황에 맞게 선택 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 행복주택 경쟁률 같은 경우는 100 : 1은 기본으로 넘어간다고 보시면 되겠습니다.입지가 좋은 곳은 1000 : 1 까지도 경쟁이 올라갑니다.지역마다 편차가 커 해당 지역에 이전 경쟁률을 확인하시는 것이 가장 정확할 듯 합니다.당첨 확률을 높이려면 경쟁률이 낮은 곳을 선택하는게 좋은데 그러면 입지가 조금 떨어지는 곳이니 잘 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 최초 2년 계약에 대해 1회만 행사 가능합니다.따라서 2023년에 계약갱신청구권을 행사한 경우 이번에는 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.계약갱신청구권 행사한 갱신이 아니라면 자유계약이기 때문에 임대료 제한5% 규정이 적용되지 않습니다.따라서 새로운 계약을 맺는 상황이므로 임대인이 월세를 10만 원 이상 올리는 것도 법적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 반환 보증 없이 계약하는 것은 매우 위험합니다.특히 신축 오피스텔은 KB시세가 없어 HUG/HF 보증 불가라는 3가지 조건이 모두 겹친 상황에서는 계약을 재검토하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건축물로 분류되지만 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 간주될 수 있습니다.국세청의 실사용 용도 판단 기준은 실제로 사업자등록 주소로 쓰고 있는가?, 침대,냉장고,세탁기 등 주거 시설 구비 시 주거용 판단이 높습니다.관리사무소에서 주거용 관리비 고지 시 국세청이 주거용으로 간주될 가능성이 있습니다.따라서 법인 사무실로 사용하려면 사업자등록은 반드시 그 주소지로 해야 합니다.실내 구조는 사무 공간 형태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.