월세 2년을 계약했는데 중도해지를 해야할거같습니다 도움주세요

Question

25년11월24일날 월세 2년 계약을했습니다 제 직업이 군인이라 특성상 지역이동이 잦아서 이번에 또 이사를 가야할거같습니다,,, 월세를 살아본것도 처음이고 중간이 이렇게될것도 처음이라 어떻게하면 좋을지 답변부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도해지의 경우 임대인의 동의를 받으셔야 하기에 일단은 임대인과 협의를 해보셔야 합니다. 보통 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수지급으로 조건으로 동의하는 경우가 많지만, 임대인에 따라 다른 조건을 요구하거나 동의자체를 거부할수도 있기에 정확한 사항에 대해서는 임대인과 직접소통을 해봐야 할수 있습니다,

Answer 2

안녕하세요. 답변 드립니다.

원칙적으로 계약 기간을 다 채워야 하지만, 집주인에게 사정을 말씀드리고 다음 세입자를 미리 구한다면 원만하게 계약 해지가 가능할 수 있습니다.

집주인은 공실이 발생하는 것과 중개보수가 추가로 발생하는 것 때문에 계약 해지를 별로 원하지 않는데요.

다음 세입자를 미리 구하고, 집주인 측의 중개보수도 대신 내준다면 집주인 입장에서도 큰 손실은 없기 때문에 계약 해지에 동의해 줄 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인은 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.

다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 우선 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지는 가능할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 먼저 임대인에게 상황을 설명하고 협의를 잘 해보시기 바랍니다.

Answer 5

25년11월24일날 월세 2년 계약을했습니다 제 직업이 군인이라 특성상 지역이동이 잦아서 이번에 또 이사를 가야할거같습니다,,, 월세를 살아본것도 처음이고 중간이 이렇게될것도 처음이라 어떻게하면 좋을지 답변부탁드립니다

==> 우선적으로 임대차계약기간 중에 부대 사정으로 이사를 해야 하는 경우 우선 임대인에게 계약해지 의사표시를 한 후 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

먼저 임대인께 통보하고 부동산에 서로가 방을 내놓으시면 됩니다

아무래도 임차인이 부동산 여러곳에 내놓는게 좋습니다

만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다

서로가 협의를 해서 잔금을 정리 하셔도 됩니다

협의를 하시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

군인이나 공무원처럼 인사 이동이 잦은 직종은 군인 특약을 넣으시면 되겠습니다.

임차인이 군인 신분으로 인사 발령, 전근 등의 사유가 발생할 경우, 발령 통지서 제출 시 중도 해지가 가능하며 임대인은 보증금을 반환하게 만들 수 있습니다.

임대인 동의 하에 특약을 기재하는 것이라 협의를 해보시길 바랍니다.