답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득이 없는 경우에도 청년 우대형 청약통장 전환은 가능합니다.소득이 없다고 해서 자동 결격 되지 않으며 걱정하지 마시고 전환 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 전세대출이 가능하다면 기다려서 진행하는 것이 금리면에서 유리할 가능성이 높습니다. 대출 한도만 적당하면 버팀목 전세대출이 부결될 가능성이 낮으니 한 번 기다려보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 재공급은 계약자가 포기 또는 미계약한 경우가 많습니다.그리고 부적격 당첨으로 인해 계약이 취소된 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 대출자는 1년 실거주 의무기간이 적용됩니다.(2025년 6월 19일 이전)2025년 6월 19일 이후 신규 신청자부터 실거주 2년이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 부동산 정책의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 6억 이상 대출이 불가하다는 것이며, 대출 후 6개월 내 전입을 해야 한다는 내용입니다.또한 다주택자는 대출이 불가합니다.핵심내용만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차용증은 차용금액과 상환 방법을 명확하게 작성해야합니다.구체적인 내용은 차용인과의 대출인의 정보, 차용 금액, 차용 일자, 상환 계획, 차용금의 용도, 연체 시 처벌 규정을 상세하게 작성하시면 되겠습니다.인터넷 검색하시면 차용증 예시가 많이 나와있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 정책은 서울과 수도권 및 규제지역으로 대출 제한이 정해졌습니다.지방 광역시라 하더라도 규제지역이 아니면 대출 규제 지역이 아니며 따라서 지방 광역시라 하더라도 대출 규제를 받지 않을 것으로 보입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자가 주담대 없이 자기 자본으로 매수한다고 했을 때 기존 집에 주택담보대출이 없는 상태에서 거래가 이루어지고 있기 때문에 새로운 세입자가 대출을 받을 수 있습니다.대출을 받기 위해서는 새로운 세입자의 신용도, 소득 수준 그리고 전세금에 대한 대출 가능성을 따져봐야 알겠지만 대출 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 사이에 계약에 대한 의사표시 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다. 이 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 9월 20일 까지 재계약을 하지 않거나 계약 해지 의사를 표하지 않았다면 묵시적 갱신이되어 새로운 매수인에게도 계약의 효력이 미칩니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계받기 때문에 임차인의 계약의 효력이 새로운 매수인에게 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 월세 혼합형으로 생각하시면 될 듯합니다. 흔히말해서 반전세라고 생각하시면 됩니다.대출 규제가 강화되면서 전세만으로 대출이 어려운 경우가 많습니다. 따라서 일부 임대인들은 보증금을 대출로 활용하면서도 월세를 설정하여 수익을 창출하려고 할 수 있습니다.이는 세금 측면에서도 유리할 수 있습니다.전세로만 계약을 맺는 경우보다 월세 수익을 추가할 수 있기 때문에 세금 부담도 분산하고 세무적으로 유리하게 운영이 가능합니다.감사합니다.