답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20년 구옥 원룸의 벌레 문제는 중도 퇴실 사유로 인정받기 어렵고 보증금 200만 원 전액 반환 확률은 적다 생각합니다.계약 전 중개인에게 벌레 안나온다고 한 점은 중요하지만 구옥 습기성 벌레는 임대인 책임이 아닌 정상적인 노후화 특징으로 목적물을 사용 수익하는데 문제 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁이 마무리되야 정상화 될 수 있다고 생각합니다.다만 전쟁이 끝났어도 정상화 되기까지 시간이 꽤 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 단독 명의에서 아버지와 공동명의 전환 후 중도금 대출은 분리 세대 상태에서도 가능하지만 합가를 하는 게 훨씬 안전합니다. 은행 심사 세대주 소득 기준으로 DSR, LTV 산정되며 분리 세대는 소득 합산이 까다로워 대출 한도가 줄거나 거절될 리스크가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의로 서울 2년 거주 가점 청약 당첨 후 부부 공동명의 전환은 계약금 납부 직후 가능하며 청약 무료나 불이익 없습니다.다만 실거주 의무 주택이라면 거주 의무 기간 종료 후에만 전환이 허용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매 시 전열교환기 덕트 교체 비용은 매도인에게 청구 불가능합니다.15년 된 아파트의 덕트 오염은 정상적인 노후화로 하자담보책임 대상이 아니며 계역서의 현 상태 인도 특약에 따라 매수인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 음식점 매매는 평균 1년 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다. 내수 침체 + 임대료 급등 + 원가 상승으로 매수 심리가 얼어 붙어 공실 증가 중이지만 권리금 좋은 매물은 3개월 내 매도되는 경우도 있으니 입지에 따라 다르다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외식비가 급등하는 건 식재료 + 인건비 + 환율 상승 때문이고 월급이 정체된 건 기업 이익이 임금 아닌 배당, 유보금으로 가는 구조적 문제입니다. 5년 새 외식 물가 25% 올랐는데 임금은 10% 미만 인상이라 체감 생활비 폭증하는게 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 사용 빈도에 따라 아까운 지출일 수 있습니다. 버블 같은 소통 앱은 중독성이 강해 끊기 어렵지만 장기적으로는 월 1만 원이내로 줄이는 것을 추처드립니다.지출을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료 미지급 시 지급명령 신청은 셀프로 가능하며 전사소송으로 30분이면 완료됩니다.법원 방문 없이 온라인으로 진행 가능하니 상대가 2주 내 이의 없으면 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다.전자소송사이트 -> 지급명령신청서 작성 -> 인지대 + 송달료 -> 접수 후 2주 대기 -> 이의 없음 -> 즉시 집행위 순서로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개포 주공 5단지 전세, 원세 입주 시 2026년 1~5월 이주 시작으로 쫒겨날 가능성이 높습니다. 현재 관리처분계획 단계라 조합원 이주가 임박해쓰며 세입자는 통상 이주 3~6개월 전 퇴거 통보를 받습니다.감사합니다.