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대출규제 강화로 인한 상급지 갈아타기 어렵게 된 실수요자들...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우선 계약서 내 계약금 반환 및 위약금 관련 조항을 다시 검토 하시고 매도, 매수 각자의 귀책 사유, 해제 조건 등 계약서 내용에 따라 계약금 반환 소송 가능성도 달라질 수 있습니다.기존 집이 팔릴 때까지 상급지 아파트 잔금일 연장을 매도인에게 협의하는 방법이 있는데 예상치 못한 자금 마련 실패는 현장에서 흔하게 발생하므로 매도인에게 상황을 성실히 설명하면서 최대한 연장을 요청하는 것이 현실적은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없습니다. 위 매물도 융자가 있기 때문에 안전하지 않습니다.다만 보증보험을 들면 안전하기 때문에 보증보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제는 수도권 등에서 1억 원 이상 토지를 거래할 때 자금조달계획서를 제출해야 하며 해당 계획서에는 자기자금과 차입금 출처를 명확히 기재해야 합니다. 차입금만으로 자금조달계획서를 작성할 수 있지만 구체적인 차입금 출처에 대한 증빙과 차용증 등이 필요하며 차입금만으로 자금조달계획서가 작성된 경우 허가 심사 시 자금 조달의 연속성이나 신뢰도를 금융기관 대출 외에 증빙해야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이직을 해서 중도 퇴실을 해야 한다고 정확하게 말씀하시고 임대인의 동의를 얻어 관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 협의 보시면 되겠습니다.착한 임대인은 그냥 중도 퇴실 해야 된다고 할 수도 있지만 요즘은 임대인도 어려워 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가는 편입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약통장은 25만 원씩 납입하는 것이 제일 좋습니다.25만 원씩 꾸준하게 납입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 및 공매 활용해 보시길 바랍니다. 시골집을 싸게 사는 대표적인 방법으로 법원 경매나 공매 물건을 통해 시세보다 저렴하게 구매할 수 있습니다. 특히 농가 주택 경매는 비교적 적은 투자금으로 낙찰받는 사례가 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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다세대 전세 계약해도 괜찮을까요 ..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입할 수 있으면 괜찮습니다.임대인에게 받지 못하는 보증금을 보증보험에서 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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재계약 후, 만기 전 이사...복비문윽
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 새로운 입주자를 구해 부동산 중개수수료를 지원받는 경우가 있다 하더라도 세입자가 부동산에 복비를 지불했다면 임대인이 받는 지원금과 세입자가 지불한 복비는 별개 문제로 2중 청구처럼 보일 수 있으나 실제로는 서로 다른 주체 간 비용 처리입니다. 즉 SH에서 임대인 복비를 지원받아도 세입자가 직접 부동산 측에 지불하는 겨우는 중개 행위 대가로 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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한국 집값은 앞으로 폭등가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 같은 세계적인 도시는 앞으로 부동산 가격이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.서울과 지방의 양극화는 더욱 벌어질 것이며 서울 중심부와 서울 외곽도 차이가 날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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청약 당첨 시 제출하는 서류 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 공고문에 따르면 본인 뿐만 아니라 세대 구성원의 주민등록표등본과 주민등록초본 제출이 요구됩니다.예비 배우자가 세대주로 변경되었고 입주자 모집 공고일 이후 발행된 서류를 제출해야 하므로 예비 배우자 세대 구성원이 변경된 시점 이후 해당 서류를 준비하셔야 합니다.본인이 이전에는 부모님 세대의 세대원이었고 현재는 예비 배우자 세대원으로 되어 있으므로 해당 시점에 맞는 가족 등본과 초본을 발급 받아 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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