답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 싼 주택을 보유한 사람들도 세제 개편안의 영향을 받지만 1세대 1주택자는 비과세 유지와 기본공제 확대로 오히려 혜택이 커집니다.반면 2주택자는 양도세 중과 완화는 받지만 장특공제 축소로 2028년 이후부터는 보유공제 혜택이 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 선지급된 2억 1천만 원에 대해 3개월 운용 효과를 이자로 환산합니다. 통상 1.5~2.5%를 적용합니다.3개월 선지급에 따라 이자 상당액을 월세 20만 원에서 차감하거나 3개월 치 월세 60만 원과 비교해 월세를 0~10만 원으로 낮추는 방식이 합리적이라 생각합니다.2. 선지급된 2억 1천만 원은 재계약의 일환으로 지급된 추가보증금으로 계약 만료일 이후부터 공식 임대차계약서상 보증금으로 인정됩니다.따라서 걱정마시고 계약서 특약으로 소유권변경 시 승계를 명시하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 수평적 건축 밀도를 나타냅니다.용적률 : 대지면적에 대한 지상층 연면적 비율로 수직적 건축 밀도를 나타냅니다.용적률과 건폐율은 해당 토지에 얼마나 큰 건물을 지을 수 있는지를 결정하므로 사업성, 수익성을 판단하는 핵심 지표입니다.따라서 용적률은 얼마나 높게 지을 수 있는지, 건폐율은 얼마나 넓게 지을 수 있는 지를 나타내므로 토지 매수, 재건축 증축 시 이 두 가지 기준을 유의 깊게 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오 시장이 강조한 구체적인 내용은 정비사업이 공급 핵심이라 재개발, 재건축을 빠르게 진행해야 한다는 것입니다.오 시장 취임 후 신통 기획을 통해 구역 지정이 이전 대비 4배 가까이 증가했도 사업시행인가도 1000호 이상 증가했습니다.서울은 공급할 토지가 없기 때문에 재개발, 재건축을 빠르게 진행하는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 서울은 규제지역이라 2년 보유만 해서 비과세가 불가합니다.2년 거주 + 2년 보유 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 구축 아파트도 전세사기 위험에서 완전히 자유롭지는 않지만 필수 안전장치만 철저히 지키면 위험을 극도로 낮출 수 있습니다.다만 전세사기는 운이 아니라 체크리스트를 건너뛴 사람들에게 더 자주 발생하므로 부모님을 설득하기 위해 계약 전, 당일, 입주 후 3단계 안전장치를 꼼꼼히 준비하셔야 합니다.보증보험을 들면 위험이 사라지니 보증보험을 필히 드시는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비 대출로 기존 주담대를 상환한 후 실제 이주 비용은 이주비 대출 잔여 한도나 별도 전세자금대출로 마련하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격이 오르지 않아도 가치가 증가하는 것은 시간에 따라 축적되는 무형의 가치를 가진 것들입니다.예를 들어 공공재, 문화, 자연, 환경, 사회적 자본 등이 이에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 묵시적 갱신 된 경우에도 hug 전세보증보험을 갱신할 수 있습니다.다만 신청 기한이 정해져 있으므로 서둘러 진행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 사회에서 평판은 실제 능력보다 더 강력하게 작용할 수 있습니다.이는 개인과 기업 모두에게 적용되며 계약, 채용, 소비자 선택에서 결정적인 역할을 합니다.대기업 사원 채용 시 평판 조회를 시행하며 그 중 95%가 결과를 채용의사 결정에 적극 반영합니다.평판을 높일 수 있는 방법은 칭찬의 양보다 거래나 협업에서 느끼는 위험을 줄이는 근거로 작동하므로 구체적인 성과와 검증 가능한 데이터를 축적하시길 바랍니다.