답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출로 잔금 치르고 입주까지 했어도 전세보증보험이 100% 자동으로 되는 건 아니고 거절될 수도 있습니다.위 사항을 보니 거절될 확률은 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.B를 먼저 팔고 A만 남긴 뒤 요건만 맞추면 A주택은 나중에 양도세 비과세 받을 수 있습니다.A 비조정 실거주, B 비조정 임대용, B를 먼저 매도해서 A를 남긴 뒤 그 시점부터 2년 이상 더 보유하면 A 매도시 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.이미 A를 오래 보유했다면 바로 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 붙은 경우가 많습니다.전세 살기는 괜찮으나 매매는 거래 건수가 적어서 그런데 위험한 매물은 아닙니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권최고액 1억 6,800만 원은 이 집을 담보로 답은 대출의 최대 담보 한도이고 소유자 순번 4번, 은행 순위 7번 은 이 집에 걸린 여러 권리, 변동 중 각각의 순서 번호라고 보시면 됩니다.채권최고액이 있다는 뜻은 근저당권이 있다는 뜻이고 위험 매물일 가능성이 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장특공은 장기보유특별공제 줄임말입니다.즉 집이나 땅을 오래 가지고 있으면 양도소득세를 일정 비율 만큼 빼주는 제도를 말합니다.예를 들어 집을 오래 보유, 거주하면 양도차익의 최대 80%까지 공제를 받을 수 있어서 실제로 세금 내는 금액이 크게 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산 서구에서 3인 가족이 살 아파트 월세가 80만 원대부터 보이는 건 요즘 시세 기준으로 비정상적으로 비싼 건 아닙니다.다만 단지, 평수, 역세권 여부에 따라 50~70만 원대도 있으니 처음부터 80만 원만 보고 포기할 필요는 없습니다.발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 조건만 놓고 보면 1번 구로 두산과 3번 쌍문 한양이 지금 신혼집으로 좀 더 현실적인 선택이고 장기 투자, 몸테크까지 같이 노리면 2번 창동 주공도 후보가 될 수 있습니다.스스로 결정을 하시길 바랍니다.모두 장 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 원리금 상환이 생활에 무리 없으면 갈 수 있는 수준, 무리되면 안 가는 게 맞다 입니다.즉 양주역 신축이냐 의정부 빌라 유지냐는 입주, 주거환경 개선 VS 매달 상환 부담을 숫자로 비교해서 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 조건이라면 생애최초 + 신생아 특례를 함께 활용하는 구조가 가장 유리할 가능성이 큽니다.두 상품은 택일이 아니라 요건만 맞으면 신생아 특례대출 안에서 생애최초를 받는 방식으로 쓰이기 때문에 같이 조합해서 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.bar 인수 계약서는 크게 임대차 그리고 권리, 시설 인수 두 축으로 보시면 됩니다.특약에 양도인은 잔금일 현재까지 모든 공과금, 임대료, 관리비 등을 완납하고 미납액이 있을 경우 양도인 책임으로 본다. 그리고 보안, 통신, 렌탈 등 서비스 계약 승계 여부를 별도 협의하며, 승계 시 약정 조건을 사전에 양수인에게 고지한다.이 정도 넣으시면 되고 현 시설 상태 그대로 인수하며 동시에 숨겨진 중대한 하자가 발견될 경우 양도인이 수리 비용을 부담하거나 협의 하에 계약을 해지할 수 있다 정도 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.