영화관 폐업하면 그 자리 어떻게 재활용하나요?

Question

요즘 영화관 폐업하고 알짜베기 지점만 살아남는데 영화관 없어지면 그 자리는 영화관만 가능한데 없어지면 그자리는 어떻게 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

영화관이 폐업을 하게 되면 우선 가장 먼저 공연장이나 연회 행사등을 위한 공간 대여 사업등이 대안이 될 수 있다 사료됩니다. 다만 해당 지역 수요에 따라 활용의 가치가 달라 질 수 있겠지만 일반적으로 공연장 또는 연회행사, 팬미팅 행사등 공간대여사업등이 적합하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

요즘 영화관이 폐업하면 실내 스포츠 및 대형 키즈카페, 엔터테인먼트 공간으로 바뀌는 경우가 많습니다.

영화관의 높은 층고와 넓은 공간은 실내 암벽 등반장, 스크린 스포츠, 락볼링장, 대형 실내 키즈카페 등 들어서기 최적의 공간이 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

영화관이 폐업하는 경우 그 공간을 바로 영화관으로 써야 하는 것은 아닙니다. 다만, 영화관은 층고가 높고 바닥이 계단식이며, 방음벽과 대형 공조등이 적용된 특수한구조라서 다른 용도로 바꾸기가 어렵긴 합니다.

재활용할 때는 대형 키즈카페, 스포츠시설, 실내 테마파크, 공연장, 전시장, 학원, 대형 음식점이나 체험형 매장처럼 넓은 면적과 높은 층고를 활용할 수 있는 업종이 들어오는 경우가 많습니다. 최근에는 여러 상영관을 철거해 하나의 넓은 공간으로 만든 뒤 복합문화공간이나 대형 리테일 매장으로 바꾸는 사례도 있습니다. 건물 전체를 리모델링할 수 있다면 사무실이나 다른 상업시설로 전환하는 것도 가능합니다.

다만 실제로 어떤 용도로 바꿀 수 있는지는 건축물의 용도와 용도지역, 주차장 기준, 소방시설, 피난동선 등을 함께 확인해야 합니다. 영화관은 보통 판매시설이나 문화 및 집회시설 등에 들어가 있기 때문에 새로운 업종에 따라 용도변경 허가나 신고가 필요할 수도 있습니다. 결국 입지가 좋은 영화관 자리라면 다른 상업시설로 다시 활용될 가능성이 높지만, 내부 구조가 너무 특수하거나 상권 자체가 약해진 곳은 리모델링 비용 때문에 장기간 공실로 남기도 합니다. 참고를 부탁드립니다. 감사합니다.