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세종 줍줍 59형 vs 84형(즉시 매도 기준)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 매도를 하신다면 84타입이 유리하나 59타입에서 선택하라면 옵션 추가된 20층이 매도에 유리할 것으로 보입니다.만약 59타입 두 매물이 옵션만 추가되고 발코니 확장이 안되었다면 발코니 확장된 3층 매물이 가장 좋을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 1개월 전만 통보하면 계약 해지가 가능합니다.다만 계약 갱신 후 2년이 넘은 시점이면 법적으로는 일반계약과 동일하게 3개월 전 통보가 예의상 맞습니다.월세 납입일이 13일이라 해도 실제 거주한 날짜만큼 월세 계산이 가능합니다.정산 방식은 한 달 월세 / 실제 거주일 수이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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일산이나 고양시쪽에 풋살장을 창업하려고 하는데, 전반적인 비용은 어느정도 되는지 궁금합니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지에 따라 다르겠지만 부지 임대료, 인조잔디, 펜스 및 조명공사, 실내시설, 장비 구입 등 전반적인 비용은1억 5천에서 2억 정도로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1980년대 신군부 시절 즉 전두환 정권 동안에 공영개발은 단순한 도시 확장이 아니라 정권의 정당성 확보, 경제 성장 동력 확보, 사회 안정도모라는 큰 틀 안에서 서울의 주택난 해소와 도시정비가 급진적으로 추진되던 때입니다.이 시기 목동, 상계, 신내, 개포, 강서구 화곡동일대가 대규모로 개발이되기 시작했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 1960년대 후반부터 본격적인 산업화와 도시화가 진행되며 서울로 인구가 급격히 몰리게 됩니다.이에 따라 심각한 주택 부족과 도심 슬럼화가 나타나기 시작했는데 민간 주도로는 수요를 감당할 수 없고 투기 및 난개발이 문제로 떠오르자 정부가 직접 나서 토지수용 ->택지개발->주택 공급까지 전 과정에 개입하는 공영개발 모델이 등장하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 포기 후 신생아 특례 대출 받을때 청약 통장 우대금리 적용 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨되었지만 계약하지 않은 경우라도 우대금리 적용에는 영향이 없습니다.즉 청약통장 우대금리 적용은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 서울특별시 거주 기간에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만 19세 기준으로 그 이후부터 실제로 서울에 거주한 날짜부터 계산하시면 되겠습니다.예를 들어 1980년 4월 1일 생이면 1999년 4월 1일 이후부터의 서울 거주 기간을 기입하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권 이전등기가 실행되어야 무주택자로 인정됩니다.매매계약서를 작성했어도 소유권 등기가 본인 명의로 등기되어 있으면 무주택자가 아닙니다.즉 잔금을 치르고 이사가면서 소유권 이전등기를 해야 무주택자가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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광명도시공사에서 하는 매입 임대주택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월 임대료 80만 원이면 지역과 단지에 따라 다르지만 일반적으로 월 10만 원에서 20만 원사이의 관리비가 추가로 지출됩니다.광명도시공사에서 하는 행복주택은 시중 은행권에서 대출 받으시면 되겠습니다.내방하시어 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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부동산 중계 수수료를 어떻게 계산 하는지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20억에 대한 중개수수료는 14,000,000원 이며 15억 원이상부터는 매매 금액의 0.7%로 계산됩니다.따라서 14,000,000원 이하로 중개인과 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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