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답변 내역

부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자들은 아파트나 상가 관리사무소와 자주 소통하고 시세 변동에 대한 정보를 정확히 파악하여 하락으로 시세를 유지하는 곳에 가서 항의하는 방법이 있습니다.그래도 계속해서 그러한 일을 벌인다면 국토부나 지자체 신고하여 법적으로 대응하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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청약할때 2순위, 3순위 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1순위, 2순위, 3순위 순위별로 가능한 곳 지원하는 것이 좋습니다. 가장 좋은 건 1순위, 그 다음으로 2순위 이렇게 지원하세요.1순위 내에서 그 지역 거주자 선경쟁 후 떨어지면 2순위로 자동 다음 차순위랑 경쟁합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 비율은 임대인과 협의하여 결정할 수 있는 사안입니다. 위 사안으로 보아 임대인과 임차인이 협의가 되었다면 보증금과 월세 변동이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신속통합기획 및 공공정비계획 수립이 재개발 및 재건축에 영향이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획은 재개발 및 재건축 사업을 진행할 때 계획 수립 과정에서의 효율성을 높이고 사업 속도를 빠르게 하기 위한 정책입니다.기존 복잡한 절차를 간소화하여 사업이 더 빨리 시작 할 수 있도록 서울시에서 정책을 내놨는데 현재 미진행되고 있는 재개발 재건축에 영향을 주지는 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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사람들은 왜 반포에 열광을 하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반포는 강남과 가깝고 일자리와, 교통 그리고 상업의 중심지입니다. 지방에서도 선호하는 지역이라 투자 매수세가 큽니다.따라서 공급은 없고 수요는 많아 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 필요한 부분입니다. 곰팡이가 심하다면 임대인에게 연락하여 청소 부탁드린다고 해보시길 바랍니다.대부분의 임대인은 청소 정도는 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 매수 시점을 알아보시려면 최근 몇 년간 부동산 가격이 어떻게 변화했는지 특히 가격 하락이 지속되고 있는지 아니면 안정세를 보이고 있는지를 알아야 합니다. 가격 하락이 계속되는 경우 추가적인 하락을 염두해 두면서도 하방이 단단해지면 매수 시점으로 생각하셔도 되겠습니다.보통 매수 시점은 전세가율 기준으로 생각하시면 좋습니다. 매매가와 전세가가 붙어 있다면 하방이 단단하다 생각하시면서 매수를 고려해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양 초기 계약금은 10% 대부분이지만 단지마다 달라 확인히 필요합니다.계약금 20%를 10%씩 나눠 받기도 하고 20% 한 번에 받기도 합니다.정확한 사항은 입주자모집공고문이 나와봐야 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당이 집권하면 어떤 부동산 정책을 펼칠지에 따라 부동산이 폭등할지 급락할지 결정될 것 같습니다.보통 민주당이 집권하면 다주택자 규제 일면도의 정책을 펼치는데 또 다시 다주택자 규제 및 대출 규제 카드를 내밀면 부동산 가격 상승은 뻔하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시의 선도지구는 전체적으로 진행 중에 있지만 현재 국내 정치적 상황으로 재건축 속도를 내지 못하고 있습니다.분당은 상대적으로 빠르게 진행되고 있지만 나머지 지역은 진행이 느린 편입니다.국가 주도 계획이다 보니 정치 상황이 안정되면 다시 시동이 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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