생애최초 다자녀(2자녀) 미혼 (세대분리) 지방기준 디딤돌대출 가능 여부

Question

지금 현재 남편과 세대분리로 혼인신고를 하지 않고 2자녀 출산하여 전세로 거주중입니다.

부부합산 소득으로 디딤돌대출이 불가한 걸로 알고 혼인신고를 하지 않은 상태입니다.

부부합산 소득은 1억이 됩니다. ㅠㅠ

지방기준 대출가능 주택가격은 6억이 맞나요?

6억기준으로 최대 얼마까지 대출금이 나올까요?

혹시 다자녀와 생애최초로 우대금리로 할 경우 자녀기준으로 부모소득을 합산하나요? (신생아특례대출이 아닙니다. )

• 다자녀

• 생애최초

• 미혼

위와같이 적용하여 대출을 받고싶은데 가능한지 아니면 불가능한 부분인지 질문드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

좀 복잡해 보이지만

미혼상태를 유지하며 다자녀자격으로 디딤돌 대출을 받는 것은 가능합니다.

디딤돌 대출에서 내집마련의 주체는 세대주입니다.

혼인신고를 하지 않았더라도

질문자님이 자녀들과 함께 주민등록표상 세대를 구성하고 있는

단독세대주라면 다자녀 가구 자격을 인정받을 수 있습니다.

이 경우 법적으로 미혼이므로

질문자님 본인의 소득만 봅니다.

남편과 세대분리가 되어 있고 혼인신고 전이라면 남편 소득은 합산하지 않습니다.

다만 질문자님의 개인 소득이 6천만원 이하여야 가능합니다.

한도는 4억까지 정도 가능할걸로 예상됩니다.

가까운 주거래은행에 찾아가서 상담받아보시길 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

불가합니다.

생애최초, 다자녀 디딤돌 대출은 혼인신고 필수이며 세대 분리 미혼 상태로는 자격이 인정되지 않습니다.

자녀 기준 부모 소득 합산 안합니다. 다자녀 우대는 부부 합산 소득만 봅니다.

따라서 미혼 세대분리는 디딤돌 대상이 아니며 혼인신고해도 소득 초과로 불가할 듯 하니 보금자리론 또는 시중은행 주담대 알아보시면 좋을 듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상태로는 디딤돌대출 불가 가능성이 매우 높습니다

이유는 딱 하나입니다

혼인 여부와 상관없이 사실상 부부로 판단되면 소득 합산이 됩니다

,혼인신고 안 했으니 소득 분리 가능?

거의 불가능입니다

디딤돌대출은 형식보다 실질 가족관계를 봅니다

특히 아래면 거의 100% 합산 대상입니다

자녀 2명 공동 부모

동일 주소 또는 사실혼 인정 가능

가족관계증명서에 자녀 부모로 둘 다 나오면

부부로 간주해서 소득 합산이 됩니다