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가계약금을 일부 받을경우 특약에 어떻게 써야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 신고서 상의 계약일은 3월 31일로 작성되어야 하며 이는 가계약금을 송금한 날인 3월 31일을 기준으로 부동산 거래 신고서를 제출하시면되겠습니다.특약사항 기재로는 "본 계약의 가계약금으로 10,000,000원을 25년 3.01일에 송금하였고 본 계약서 작성일인 25년.4.5에 60,000,000원을 매도인 계좌로 송금함 따라서 본 계약의 총 계약금은 70,000,000원으로 하며 가계약금 10,000,000원은 최종 계약금에 포함된다" 위와 같이 적거나 위 글 쓰신대로 기재하셔도 무방합니다. 양 당사자가 이해할 정도로 적으시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업자 담합 행위는 공인중개사들이 불법적으로 가격이나 조건을 합의하여 시장에서 경쟁을 제한하고 소비자에게 불리한 결과를 초래하는 행위를 말합니다. 1. 부동산 거래 가격이나 수수료를 일정 수준으로 맞추기로 합의하는 행위 2. 중개업자들이 특정 지역이나 고객층을 나누어 담당하는 방식으로 경쟁을 회피하는 행위 3. 중개업자들이 비공식적으로 정보를 공유하거나 가격 책정이나 고객 유치 방법에 대해 합의 하는 행위위와 같이 담합 행위를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제 활동 인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회적 경제는 이윤 추구보다는 사회적 가치 실현을 우선시하는 경제활동을 의미합니다. 사회적 경제의 핵심은 경제적 효율성뿐만 아니라 사회적 책임, 공공의 이익, 환경 보호, 사회적 연대 등을 중시하는 것입니다.따라서 사회적 문제, 사회적 문제를 해결하고 공동체의 복지를 증진하려는 목표를 가진 경제 공동체입니다.협동 조합, 사회적금융, 비영리 조직, 공익법인 등 다양한 종류의 사회적 공동체가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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LH전세 대출이 가능하지 알아보는 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세 대출이 가능한지 알아보는 절차는 서류를 직접 넣어보는 방법이 제일 확실합니다.신분증 사본, 소득 증빙 서류, 전세 계약서 사본, 전세금 납입 증명서, 주민등록등본 등을 가지고 은행 내방하시어 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다.담보물건에 제한물건이 설정되어 있거나 전세가율이 높은 경우 전세 대출이 나오지 않을 수도 있기에 등기부 등본을 확인하시고 기존 대출이 없으면 LH 전세 대출 나올 가능성이 높습니다.보통 전세대출 신청 후 한 달이내 대출이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 상속, 증여를 원인으로 한 소유권이전이 발생한지 1년 이내 부동산을 담보로 주담대 이용은 불가합니다.그러나 일부 금융사에서는 상속, 증여를 받은지 1년이 안되었더라도, 취급이 가능한데 조건이 있습니다.조건은 세무서에 상속, 증여 신고 후 관련 세금을 모두 납부했다라는 사실을 확인 가능한 건에 대해서는 주담대 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 원룸 전세가율이 높은 이뉴는 매매보다 전세 거래가 월등기 많기 때문입니다.시세 상승이 아파트보다 낮고 현금성도 떨어져 매매회전율이 빌라나 원룸은 낮습니다.따라서 전세 수요는 높아 전세가는 올라가는데 매매는 그대로인 상황이 유지되어 상대적으로 전세가가 높아지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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혜택-쇼핑은 언제 개선되는지 알려주세요,<
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아하 쇼핑이 이전과 같은 혜택을 언제 복구할 지 알 수는 없습니다.고객센터 문의하시게 가장 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 하자담보책임기간은 어떻게해야되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 거주하고 있는 경우 매도인의 하자담보책임은 기본적으로 인도일 후 6개월 입니다.하자를 안날로부터 6개월이라고 법적으로 규정되어 있지만 일반적으로 부동산 인도일부터 6개월로 생각하시면 되겠습니다.세입자가 거주하고 있으면 세입자로 인해 하자가 발생했는지 매도인의 관리 소홀로 하자가 발생했는지 규명이 어려워 위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올림픽을 개최할만한, 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올림픽은 평화의 제전이기 때문에 개최국에 제한을 명문으로 두고 있지 않습니다.모든 국가의 도시가 신청이 가능합니다. 하지만 현실적으로 실사 작업이 있기 때문에 IOC의 올림픽 개최도시 선정 절차를 중심으로 말씀드리겠습니다.먼저 개최지 선정에 있어서 IOC는 올림픽 개최하기 위해 확보한 시설과 앞으로 건설할 계획인 경기장, 대회경비 및 대회운영에 관한 총괄 계획 등 150항목에 달하는 질문서와 함께 답변서 및 유치 신청서 양식 제출을 요구 하고 있습니다.그리고 IOC와 국가 올림픽 위원회 연합회(ANOC) 및 국제 경기 연맹(ISF)의 조사단을 파견해 현지 실사를 하게 됩니다.이러한 과정을 거쳐 올림픽 개최를 결정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 금리 상승으로 인해 전세보다 월세 선호 현상이 나타나고 있습니다.금리가 계속해서 높아지고 전세 대출 부담이 커진다면 전세 시장은 점차적으로 약화될 가능성이 큽니다. 하지만 전세제도가 완전하게 사라지지는 않을 것이라 생각합니다.우리나라 전세 제도는 법으로 보장 받을 수 있게 되어 있으며 오랜 기간 부동산 시장 안정화에 기여한 만큼 축소 될 수 있어도 완전히 사라지지 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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