경제
이사가야하는데 전세가 없어요. 전세물건이 사라진 이유를 쉽게 얘기해주세요
집주인이 들어와서 산다고 나가라는데 우리동네랑 인근 단지에 전세가 단 한개도 없어요. 제가 부동산 시장이나 정책을 잘 몰라서 그러는데 왜 때문인지 쉽게 설명해주세요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 전세대출에 대한 규제가 강화가 되었습니다.
신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되다 보니 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 월세로 전환을 하는 경우가 많이 생기게 되었고 또한 전세사기에 대한 이슈,
그리고 게약갱신청구권의 사용이 늘어나면서 전세 매물이 줄어 들었다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세물량은 새로 건축을 통해 공급되는 공급물량이 있을수 있고 기존주택중에서 시장에 공급되는 물량이 있습니다. 일단 신규공급은 건설임대사업자등이 공급을 하지만 기간이 오래걸리고 ,그 공급량도 크게 늘어나기 어렵습니다. 실질적으로 기존주택에 대한 공급량에 따라 공급이 결정된다고 볼수 있는데, 현재 서울 전역 및 경기권 일부에 토허제로 인해 갭투자가 어려워지면서 공급량이 감소한 부분과 정부의 대출규제등으로 인해 기존 임대차수요자의 자가전환에도 무리가 있게 되면서 공급은 줄고 수요는 그대로이게 되면서 물량이 크게 감소된 부분이 있습니다. 또한 기존 임차인이 퇴거를 하여야 물량이 추가 공급이 될수 있는데, 시장내 매물이 없고 자가 주택구매에 제한이 있다보니 기존 계약을 갱신으로 전환하는 사람들이 많아 해당 주택의 공급도 크게 감소되어 시장내 전세매물이 많이 없습니다. 그에 반해 다주택자 중과유예중단과 규제강화로 처분을 원하는 매매물량은 늘어나는 상황입니다 .
전세가 없어진 이유는 정책의 영향이 큽니다.
서울의 경우 주택 매매를 위해서는 토지거래허가를 받아야 하고 허가의 조건은 실거주를 해야 합니다.
그러다보니 자연스럽게 갭투자가 사라지게 됩니다.
무리한 갭투자는 전세사기등으로 이어질 수 있으나 모든 갭투자가 위험한것은 아니었음에도 다주택자들에게 집을 하나만 가지고 있으라고 하니 결국 임대 물량이 줄어들 수 밖에 없는것입니다.
극단적으로 전국의 모든 가구가 본인이 사는 집 하나만 있다고 하면 임대 물량은 나라에서 주는 물량밖에 있을수가 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 전세 시장은 물건은 적은데, 찾는 사람은 많은 상태입니다
게다가 집주인은 내 집을 쓰거나 팔겠다고 해서 기존 전세가 줄어드는 상황입니다
현실적으로 요즘은 전세 대신 반전세·월세로 계약하는 경우가 많습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 및 수도권에는 전세가 점점 더 귀해지고 있습니다. 이는 근본적으로 건설경기가 위축되며 주택 공급 자체가 부족(특히 빌라 공급이 많이 줄고 있습니다.) 해지고 있고 전세사기 등으로 인한 전세의 월세화 증가, 계약갱신요구권 등에 의한 재계약 증가, 대출 규제로 인한 갭투자 차단 등 여러가지 요인으로 인해 전세 물량 자체가 많이 줄어들었기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 물건이 사라진 가장 큰 이유는 전세가율 하락 때문입니다.
쉽게 말해 아파트 매매가가 너무 올라서 임대인들이 전세로 돈을 빌려주느니 직접 팔거나 월세를 받겠다라고 생각하서 전세물건이 사라진 이유가 큽니다.
또한 요즘 다주택자들이 양도세 중과 유예가 해제됨에 따라 매도를 하고 있어서 전세 물량이 줄어든 이유도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세가 없어진 이유는 집주인들이 전세를 내놓기 싫어지게 된 정책과 금융 여건의 변화가 전세 물량이 줄어든 구조적인 문제가 복합적으로 맞물린 결과라고 보시면 될 것 같습니다