경제
아리사와
울산 아파트 전세 매물이 없는 이유가 뭐죠?
울산 아파트를 알아보고 있는 상태인데요. 전세 매물이 거의 없고. 매매만 있는것 같네요. 직접 방문해보지는 못했지만 너무 전월세가 없는것 같아 보이는데 특별한 이유가 있나요??
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세 매물 부족은 울산에서만 나타나는 현상은 아닙니다. 현재는 수도권을 비롯한 여러 지역에서 전세 매물이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다.
울산의 경우 규제지역이 아님에도 전세 매물이 크게 감소한 이유로는 최근 몇 년간 신규 아파트 입주 물량이 줄면서 전세로 공급될 수 있는 매물 자체가 감소한 점을 들 수 있고, 울산 내에서도 학군, 교통, 생활환경 등 주거 수요가 많은 지역은 정해져 있기 때문에 해당 지역내 기존 세입자는 계약을 갱신해 계속 거주하는 경향이 강하고 반면 해당 지역으로 이주하려는 수요는 꾸준히 유지되면서 새롭게 나오는 전세 매물은 더 빠르게 소진되면서 매물 부족 체감이 심화될수 있습니다.
결국 울산 전체에 전세 매물이 없는 것이라기보다는, 신규 입주 물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신, 특정 지역에 집중되는 주거 수요가 복합적으로 작용하면서 지역과 단지에 따라 전세 매물 부족이 더욱 크게 체감되는 것으로 볼 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전국적으로 마찬가지 현상이 나타나고 있지만 울산의 경우 특히 신규아파트 공급 물량 감소로 인해서 전세의 공급 특히 부족한 하게 된 상황이라 볼 수 있습니다. 주택 수요 대비 공급이 부족한 지역의 경우 특히 전세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세보다 월세를 선호하는 집주인이 늘었습니다
최근 금리와 시장 환경 변화로 집주인들이 큰 전세보증금을 받기보다 월세를 받는 것을 선호하는 경우가 많아졌습니다
그래서 기존 전세가 월세나 반전세로 전환되는 사례가 늘었습니다
만약 아직 온라인으로만 확인하셨다면, 원하는 단지 인근 공인중개사에 직접 문의해 보는 것이 좋습니다
인터넷에 올리지 않은 전세 매물이나 막 나온 매물을 소개받는 경우도 적지 않습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
울산은 최근 몇년간 적정 수요 대비 신축 아파트 입주 물량이 크게 부족한 상황이 지속되면서 공급 가뭄으로 인한 전세 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 실수요자들이 신축 아파트를 강력히 선호하는 현상으로 인해서 구축 위주의 매물은 쌓이는 반면에 선호도 놓은 신축 전세는 구하기가 어려워지는 매물 불균형이 발생하고 있습니다. 전세사기 우려와 금리 부담 등으로 인해 전세 세입자들이 월세로 대거 이동하면서 전세 거래 자체가 줄어들고 이로 인해 전세 시장의 매물 기근과 가격 상승세가 동시에 나타나고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
울산은 산업도시 특성이 강해서 기업 근무자들의 단기 거주 수요가 많습니다.
금리와 전세 사기 이슈 이후 집주인들이 큰 전세보증금을 받기 보다 보증금을 낮추고 월세를 받는 방식으로 전환하여 전세가 줄어드는 추세입니다.
따라서 전세가 울산지역에서 많이 줄어드는 이유는 위와 같습니다.
감사합니다.