경제
전세 매물이 왜이렇게 줄어들까요..
전세 매물 보려고 해도 너무 없네요 이유가 뭘까요
전세집 구하는게 하늘의 별따기네요 ...ㅎㅎ ㅜㅜㅜㅜ
발품 손품 열심히 파는게 답일까요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세의 공급이 부족한 이유로는 근본적으로 신축 공급이 위축이 되었기 때문이라 볼 수 있습니다.
또한 정부의 정책 상 실거주 위주의 정책으로 인해서 임대인들이 직접 자기 집에 실거주하는 비율이 커지고 되고,
또한 계약갱신청구권등의 권리행사를 통해서 보다 오래 거주를 하기 때문에 시장에 전세 비율이 줄어 들었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 많이 감소하여 전세구하기가 어려워지고 있습니다. 이렇게 매물이 줄어든 이유에는 여러가지가 있으나 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세매물이 줄어드는 이유는 신규 아파트 입주 물량이 급감한데다 보유세 부담이나 실거주 요건 강화로 집주인들이 전세 대신에 월세나 반전세를 선호하기 때문입니다. 또한 기존 세입자들이 이사를 꺼리고 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하면서 시장에 나오는 회전 매물 자체가 극도로 마른 상태입니다. 이처럼 물량이 바닥난 시기에는 온라인 정보에만 의존하기 보다 관심지역 공인중개소 여러곳에 연락처를 남기고 수시로 방문하는 적극적인 발품,손품이 유일한 해결책입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택자 규제로 인해 민간에서 전세 매물을 내놓기 어렵기 때문에 전세가 부족하게 되었습니다.
앞으로 전세를 찾기가 더욱 어려워 지리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
전세 매물이 왜 이렇게 줄었을까?
요즘 전세 구하기가 '하늘의 별따기' 가 된 데는 구조적인 이유가 있습니다.
● 집주인들이 전세보다 월세ㆍ반전세를 선호한다.
금리와 보증금 반환 부담 때문에 매달 현금이 들어오는 윌세가 유리해졌다.
● 전세사기ㆍ역전세 우려와 보증보험 요건 강화로 전세 공급이 위축됐다.
● 매매시장 불확실성으로 기존 세입자가 재계약을 선택하면서 시장에 나오는 전세 물건 자체가 줄었다.
● 수도권 인기 지역은 입주 물량과 전세 공급이 수요를 따라가지 못하는 곳도 있다.
결국 전세 수요는 남아 있는데 공급은 월세로 이동하는 '전세의 월세화' 가 핵심입니다.
전세 매물이 줄면 전셋값이 오르고 , 그 부담을 피해 다시 월세로 이동하는 악순환이 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세 매물이 없는 이유는 공급 부족과 재계약 비중이 늘어난 구조적인 현상으로 전략적인 접근으로 안전한 매물을 빠르게 잡는 것이 핵심입니다