답변 내역
- 부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 증액되면 증액분의 대한 권리를 보호 받기 위해 확정일자를 다시 받는 것이 좋지만 보증금 변동이 없고 감액된다면 기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있다면 다시 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 갭투자가 불가합니다.실거주 하는 분들만 거래가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 실거주하는 분들이 매수를 많이 하고 있기 때문에 세입자가 있는 매물은 매수를 선호하지 않습니다.갭투자하는 분들이 매수해야 하는데 그렇지 않으니 매매가 잘 되지 않으면 가격을 조금 내려서 매도하는 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 재건축 사업은 사업비가 많이 들어갑니다. 조합은 이 비용을 충당하기 위해 일부 토지를 일반 분양하거나 보류지로 남겨서 매각하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.또한 조합원 중 일부가 분양 신청하지 않거나 소송 중인 경우 최종적으로 주택 배분이 확정되지 않을 수 있는데 이 경우를 대비하여 보류지를 설정하고 나중에 확정되면 분양하거나 매각을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 당첨과 기존에 소유하고 있던 입주권과는 무관합니다.그러므로 청약에 당첨되고 청약을 취소 했더라도 재개발 입주권은 그대로 권리가 남아 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0110
- 정말 감사해요100
- 평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 사정이 급박하여 급매물로 나왔을 가능성이 큽니다.매도인이 급하게 다른 곳으로 이사를 가야한다면 시세보다 저렴하게 급매물로 내놓습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소에서 급매 매물을 가지고 있는 것을 확인하는 방법은 개인적인 친분을 유지하여 정보를 얻는 것이 중요합니다.개인적으로 좋은 매물을 주고 싶어하는 것은 가까운 사람이므로 부동산과의 관계가 좋아야 좋은 매물을 얻을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PC방 수익은 기본적으로 시간당 사용료가 핵심입니다. 평균적으로 PC이용 시간 당 1,000원에서 1,500원 정도의 비용을 받습니다. 이 외에도 게임 충전 카드나 아이템 판매를 통해 추가적인 수익을 올릴 수 있습니다. 음식과 음료 판매도 중요한 수익원 중 하나입니다. 요즘은 음식의 품질이 높아져서 객단가가 잘 나와 음식으로 수익을 많이 내고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 규제가 있습니다.LTV는 부동산 담보 가치 대비 대출 한도 비율입니다.기준한도는 규제지역(투기과열지구 : 최대 40%, 조정대상지역 : 최대 50%), 비규제지역 최대 70%입니다.예를 들어 시가 5억 원 아파트에 대해 LTV 40% 적용 시 대출 한도는 2억 원입니다.이 같이 최대 대출 한도를 예상하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정은 전세 계약을 체결하면서 전세금을 보장하기 위해 전세권을 설정하는 것을 의미합니다.부동산에 대한 일종의 법적 권리로 전세금을 보호하기 위한 장치입니다.전세보증보험은 전세 계약을 체결한 세입자가 전세금을 보호받을 수 있도록 보장하는 보험입니다.주로 세입자가 전세 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못할 위험에 대비하기 위해 가입하는 보험으로 주택 임대차계약에서 발생할 수 있는 전세금 미반환 등의 상황에 대비할 수 있게 도와줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0100