모아타운에 대해서 설명해주세요~~

Question

모아타운에 대해서 설명해주세요~~

모아타운은 어떤것인지 모아타운 지정 후 언제 구역이 해제되는 것인지 좋은 지역을 고르는 팁도 같이 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

모아타운은 쉽게 소규모로 진행되는 주택정비사업으로써 주로 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주택이 몰려있는 지역에 대해서 블록단위로 개발을 하는 것을 말합니다. 주로 서울시에서 노후 주거지 정비사업을 위해 도입한 모델이라고 보시며면 됩니다. 그리고 모아타운 지정이 된 경우 향후 재개발이 되기 때문에 시세등이 상승될 가능성은 있지만 개발의 확정이나 기간등에 따라서 이후상황은 크게 달라집니다. 또한 일반적인 재개발처럼 기반시설이 크게 늘어나거나 하는 효과는 미미하기에 시세차익을 노린 투자를 하시는것은 리스크가 클수 있고 개발기간도 어느시점에 될지알수없다는점, 최악의 경우 주민마찰등으로 인해 개발이 해제가 되는 경우까지 고려하셔야 합니다 그리고 좋은 지역을 고르는 팁은 각 지역마다 개별성이 있기에 결국 질문자님의 보는 시각에 따라 달라지는 부분으로 별도의 팁을 드린다고 해서 그대로 적용되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

모아타운은 재개발이 안된 낡은 저층 주거지를 묶어서 소규모 재개발이 가능하도록 한 방식으로 다세대-다가구 밀집지역, 재개발 하기에는 규모가 작고 조건이 안맞는 곳들을 블럭 단위로 묶어서 하나의 계획으로 관리하는 방식입니다.

전체 계획은 같이 세우지만 실제 개발 시에는 필지별로 나눠서 개발을 하게 됩니다. 일반 재개발에 비해서 속도도 빠르고 주민 갈등이 상대적으로 적다는 장점이 있기는 하지만 완성도가 일정치가 않을 수도 있다는 단점이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

모아타운은 노후 저층 주거지를 블록 단위로 묶어 정비하는 서울형 도시정비 정책입니다

기존의 대규모 재개발처럼 한 번에 철거 후 아파트만 짓는 방식이 아니라,

지역 전체를 모아서(MoA) 주거환경, 인프라, 기반시설까지 정비하는 형태입니다

지정을 받은 후 사업을 추진해서 완공까지는 보통 5~7년 이상 소요됩니다

좋은 후보지를 고를 때는 교통, 주민 합의, 사업성, 규제 리스크를 따져야 하고

투자용이라면 단기 기대 수익보다는 중장기 가치로 접근하는 것이 일반적입니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

모아타운의 경우 서울시가 추진하는 사업으로써 소규모주택정비 관리지역의 개념입니다.

일반적인 정비구역을 지정을 해서 크게 재개발을 하는 방식보다는 소규모로 신축 및 구축이 같이 있고 재개발이 어려운 저층 주거지등을 블록 단위로 묶어 단지 처럼 관리하고 정비 하는 소규모 재개발 사업형태라 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

모아타운은 서울시가 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 정책입니다. 재개발 요건 미달로 방치된 10만m2 미만 지역을 블록 단위로 묶어 모아 주택을 추진하며 공영주차장, 공원 등 기반 시설도 확중하는 것입니다.

해제는 사업 지연 시 발생하며 명확한 기간 제한 없습니다.

좋은 지역 고르는 팁은 교통이 좋아야 하며, 개발 잠재력이 큰 지역이 좋습니다.

감사합니다.