답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 보유세는 원칙적으로 납부 기한 내 납부해야 하지만 경제적 어려움 등 정당한 사유가 있으면 납부 연기 신청으로 최대 1년까지 미룰 수 있습니다. 사유가 있어야 하는데 재해, 질병, 사업 실패와 같은 사유가 있어야 합니다.특히 고령, 저소득층의 부담을 고려해 서울시 등 지자체에서 적극 안내 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미리 중개사한테 말씀하는 것이 좋습니다특약이라고 하는 것은 임대인과 임차인이 동의하에 작성하는 것으로 계약 당일에 말하면 임대인이 동의 하지 않을 수도 있습니다.따라서 사전에 미리 조율하고 작성하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 차용증 작성하는 것이 좋습니다.전세주택 구입 시 부모님 도움을 받으면 차용증 작성이 일반적이고 권장됩니다. 부모 자녀간 자금 이체 시 편법 증여로 추정될 수 있어서 이 같은 차용증 형식으로 이를 방지하고자 함에 있습니다.대부분 고액 전세 구입 자금 지원 시 90%이상 차용증 작성합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 후 주택을 바로 되팔 수 있으며 법적으로 정해진 보유 기간 제한은 없습니다. 소유권 이전 등기 완료 즉시 매도 가능하지만 실무상 2~3개월 안정화 시점부터 진행하는 것이 일반적인 프로토콜입니다.경매 낙찰 부동산은 권리 불안정 이미지로 할인 거래될 수 있으니 시간을 충분히 가지고 매도하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 입지가 정해지면 계속해서 좋아지는 특징을 가지고 있습니다.서울 및 수도권 핵심지는 앞으로도 계속해서 가격이 우상향 할 것으로 예상하니 부동산 가격이 하락할 때 매수하면 좋다고 생각합니다.꼭 아파트를 살 필요 없지만 대출이 잘나오고 서울의 단독주택보다 아파트가 저렴합니다.서울에서 아파트만큼 거주 환경 좋은 주거형태는 찾기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물건 매수 시 생애최초 주택마련이라면 현금 4천만 ~ 6천만 원이면 가능합니다. 나머지는 정책 대출로 충당할 수 있지만 명도 리스크와 지하 특성을 감안한다면 보수적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 단독주택 매매는 아파트보다 매물이 적고 개인 거래가 많아 불품이 필수입니다. 매물은 인터넷 검색으로 하시는 것이 좋고 요즘은 어플이나 네이X 같은 곳에 단독주택 매물 많이 올라옵니다.매매절차는 매매 대상물 확인 후 중개사 방문 하시고 가계약 -> 계약 30일 내 구청 실거래 신고 + 자금조달계획서 제출 -> 잔금 지금 및 소유권 이전 형식으로 하시면 되겠습니다.단독주택은 아파트 대비 담보 가치가 낮아 대출 한도가 적습니다.서울 단독 주택 평균 시세 15~30억 원이라도 보통 대출이 6~10억 수준 밖에 나오지 않습니다.감정가 적용으로 더 낮게 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연립주택 상태에 따라 다르겠지만 32평 기준 전세는 5억 ~ 8억 선이라 생각하시면 되겠습니다.저렴한 매물도 있지만 저렴하면 거주 환경이 좋지 않아 위 가격의 물건을 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자의 장점으로는 세금 감면이 대표적입니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 장기보유특례가 적용됩니다.또한 대출 한도가 확대되고 약간의 금리 우대가 있습니다. 필요경비 인정이 확대되어 세금을 줄일 수 있습니다.단점으로는 의무임대기간이 있고 중도 해지 시 혜택 추징 + 과태로를 물게 됩니다.임대료 상한이 있으며 추가적으로 건보료 상승, 매년 임대차 신고를 하게 됩니다.장단점이 있으므로 신중하게 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔이라 각 호수마다 개별 소유권이라 아래 층에 근저당으로 인해 문제가 있다고 하더라도 질문자님이 계약한 곳에 소유자가 다를 경우 큰 문제는 없습니다.현재 계약한 곳의 등기부등본을 보고 선순위 근저당권이 있으면 근저당 말소 특약을 기재하시고 계약하시면 되겠습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.