경제
주택임대사업자 등록 관련 문의드립니다
안녕하세요.
주택임대사업자 등록과 관련하여 몇 가지 문의드리고 싶습니다.
주택임대사업자로 등록할 경우의 장점과 단점, 그리고 세금 혜택이나 의무사항에 대해 자세히 알고 싶습니다. 또한 현재 기준으로 등록이 유리한 상황인지도 함께 조언 부탁드립니다.
바쁘시겠지만 답변 주시면 감사하겠습니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택임대차사업 등록시에는 먼저 단기(6년)를 할 것인지 장기(10년)를 할 것인지를 정해야 합니다. 주택임대사업자로서 6년 단기주택임대사업자의 경우에는 임대개시 당시 비아파트로서 주택의 공시가격이 4억원 이하인 경우 혜택을 받을 수 있고 (비수도권 2억) 6년의 의무 임대기간이 주어지고 27년 12월 31일까지 취득하는 경우 주택크기에 따라 취득세 와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있으며 종부세와 소득세, 양도세 등에서도 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 임대료 상승은 연 5%로 제한이 되며 6년간 재산권 행사를 할 수 없게 됩니다.
10년 장기임대주택사업자의 경우에는 임대개시 당시 전용면적 85m2이하의 주택으로 공시가격이 6억원이하 (비수도권 3억원 이하)일 때 혜택을 받을 수 있으며 10년의 임대 의무기간이 주어지고, 27년 12월 31일까지 취득하는 경우 취득세, 재산세 및 소득세 감면을 받을 수 있고 종부세 합산배제 및 양도세 감면 혜택도 받을 수 있습니다. 안정적인 수익과 세금 감면을 받을 수 있으나 10년간 재산권 행사를 할 수 없고 임대료 상승이 연 5%이내로 제한되는 단점이 있다보니 사업자들의 선호도가 떨어지고 있는 상황입니다.
다주택자인 경우에는 양도세 중과 회피 등 주택임대사업자 등록이 유리할 수도 있지만 등록 요건을 만족해야하고 임대의무기간동안 매도 및 임대료 증액이 제한되며 자진 말소가 어려우므로 신중한 검토가 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택임대사업자의 장점으로는 세금 감면이 대표적입니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 장기보유특례가 적용됩니다.
또한 대출 한도가 확대되고 약간의 금리 우대가 있습니다. 필요경비 인정이 확대되어 세금을 줄일 수 있습니다.
단점으로는 의무임대기간이 있고 중도 해지 시 혜택 추징 + 과태로를 물게 됩니다.
임대료 상한이 있으며 추가적으로 건보료 상승, 매년 임대차 신고를 하게 됩니다.
장단점이 있으므로 신중하게 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요.
주택임대사업자 등록과 관련하여 몇 가지 문의드리고 싶습니다.
주택임대사업자로 등록할 경우의 장점과 단점, 그리고 세금 혜택이나 의무사항에 대해 자세히 알고 싶습니다. 또한 현재 기준으로 등록이 유리한 상황인지도 함께 조언 부탁드립니다.
===> 주임사로 등록을 하는 경우 일정기간 사업을 진행된다면 매도시 세금 등이 감면되는 장점이 있지만 수행해야 할 공적의무가 많은 만큼 이를 위반하는 경우 과태료 처분 등이 있어 자칫 잘못하면 추가적인 비용이 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택임대사업자는 뭐니뭐니해도 주택수에서 제외가 가장큰 장점입니다.
종부세 합산배제
양도소득세 중과배제
거주주택 비과세 특례
취득세 재산세 감면 혜택
풀이 할려면 너무 길어지겠죠?
그럼 단점은 뭐냐?
임대료 증액 제한 5%를 넘을수없습니다.
10년 장기일반임대만 가능합니다.
무단 매각시 호실당 3000만원의 과태료가 부과됩니다.
보증보험 의무 가입
마지막으로 건강보험료 부담이 있습니다.
하나하나 설명 못드리는 이유는 공부해보시면 아실거예요
너무 길어져요~