답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 3구 토지거래허가제는 아파트만 해당됩니다. 비아파트(빌라, 다가구 등)은 자유롭게 거래 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨 후 입주 전까지는 세대주 유지가 필수입니다. 결혼으로 인해 세대주 자격을 상실하면 부적격 처리되어 계약 취소가 될 수 있으니 입주 이후로 결혼을 미루는 것이 안전한 선택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아파트를 선택할 때는 입지가 가장 중요합니다. 교통, 일자리, 학군 등 입지가 좋아야 향후 실거주 및 투자가치로 좋습니다.부수적으로 남향 및 고층이 좋고 많은 사람들이 선호할 수 있는 단지를 선택해야 나중에 매도하기 수월합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 법인 소유 임차를 하실려면 임차인 측 서류로는 신분증, 주민등록등본, 인감증명서 입니다. 보통 3개월 이내 발급 본을 제출해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 사회 초년생도 청약이 가능합니다. 일반적으로 민간임대아파트의 청약 자격으로는 무주택 세대 구성원이며 일정 소득요건 이하여애 하고 만 19세 이상이여야 청약이 가능합니다.임대료는 시세의 일정비율로 책정되며 보통 80% ~ 90% 수준입니다.분양전환 시기는 임대 후 5년 또는 10년이 지난 후 분양전환이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 잘 바뀌지 않습니다. 서울의 강남을 대체하려고 많은 도시에서 시도를 하고 있지만 아직도 우리나라 최고의 입지는 서울 강남으로 바뀌지 않고 있습니다.따라서 부동산을 선택할 때는 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 월급쟁이 부자들 강의는 들을 만하다고 생각합니다. 부동산에 처음 입문하는 사람이나 초보자들은 들을 만하고 부동산 투자에 달인은 안들어도 크게 무방합니다.한 번 들어보시면 괜찮다 싶으면 추가적으로 듣는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법상 준공검사시 건축허가 범위 내에서만 적정하게 시공되었는지를 확인합니다. 따라서 집 짓는 부지 주변은 평탄화가 필요하고 그 외 땅은 임야 상태이거나 경사가 있어도 무방합니다.건축허가 받은 건축 면적 및 대지 안 시설물이 정상적으로 완성되면 나머지 토지는 평평하게 만들거나 밭처럼 만들어 놓아도 준공에 지정 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 실거주 목적으로 거주하고 있는 주택의 경우 주택의 부속토지로서 일정 면적은 주택으로 간주되어 주택분으로 과세됩니다. 즉 370평 전체를 주택의 부속토지로 보겠다는 의미입니다.이 경우 전체 토지에 대해 토지세가 아닌 주택세율로 재산세를 부과할 수 있습니다.감사합니다.