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오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의 역할은 초기 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 단지의 관리 방침, 커뮤니티 시설 운영, 보안, 주차 공간 배분 등 다양한 정채을 수립하기 때문에 입주민의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 이러한 정책이 만족도 높은 아파트를 만들어 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.또한 다양한 사람들이 입주하므로 입대위는 입주자들의 다양한 의견을 조율하고 각종 규칙이나 단지 내 시설 사용 정책 등에 대해 입주자들의 의견을 모아 건설 과정에서 올바르게 시공될 수 있도록 하는 업무를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 공장을 건설할 때 보통 2년~3년 걸립니다.아파트 공사 기간과 비슷합니다.규모에 따라서 달라지지만 보통 2년 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가를 확인하시는 것이 정확합니다.매도자와 매수자가 실제 거래한 가격이 실거래라서 이 거래한 금액을 인터넷으로 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인의 사정마다 주택을 구매하는 시기가 다릅니다.먼저 본인의 재정 상황을 파악하시고 입지 좋은 곳을 매매할 수 있다면 적당히 대출을 받으셔서 매수를 추천드리고 입지가 좋은 곳을 매수하기 어렵다면 목돈을 더 모아 기다리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 주택 공급을 지을 토지가 부족합니다.공급이 부족하고 수요가 많으니 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.앞으로도 주택 공급이 확 늘기 어렵기 때문에 서울은 항상 공급이 부족할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 처음으로 지어진 아파트는 충정아파트입니다.1930년대 일본인 건축가 지었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약 관련 전입신고에 관한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8일날 잔금 지급하고 이사하실 것이라면 8일이 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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가족간 부동산거래 세무조사 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래가 되었다면 세무조사가 나올 확률이 올라가지만 시세와 비슷하세 거래한다면 세무조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형님이 부모님으로부터 상속받은 땅을 증여하는 것은 가능합니다만 부재자의 경우 즈여를 위한 법적 절차가 복잡합니다.증여계약을 체결하려면 형님이 직접 본인의 의사로 증여를 해야 하는데 부재자 상태라면 법정대리인이 증여 계약을 대신해야 합니다.만약 형님이 행방불명 상태라면 법원의 부재자 확인 절차를 거쳐 법정대리인을 지정받아 증여 계약을 진행할 수 있습니다.위와 같은 방법으로 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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