답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 계약 전 사전 고지의무는 단순 계약 조항을 넘어서 법적 책임이 따르는 중요한 책무입니다.예를 들어 역세권이라 광고했지만 실제 도보 15분 이상 거리일 경우 기만 광고에 해당하며 입주 후 초등학교 신설 예정이라고 했지만 교육청 승인이 없었다면 허위 고지에 해당합니다.중도금 대출 가능이라고 했으나 분양가 상한제 적용으로 대출이 제한된다면 사실을 은폐한 것이 됩니다.이러한 예가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자립준비청년으로 LH 지원을 받고 계시다면 향후 재지원 시 우선 순위에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 자립준비청년의 경우 우선순위가 높게 책정되지만 중도 해지 이력이 있는 경우 우선순위가 조정될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 금리 인상과 자금 조달의 어려움, 부동산 시장 위축, 원자재 가격 상승과 같은 어려움에 봉착해 있습니다.전문가들은 금리 인하와 부동산 시장의 안정화가 이루어질 경우 2025년 하반기부터 건설경기가 서서히 회복될 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 이는 다양한 외부 요인에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 접근리 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.귀농을 하게 되면 지자체마다 다르지만 농업 창업 및 정착 자금 지원이 있고 주거 지원, 농업 교육 및 컬설팅이 있습니다.지원 신청 방법은 농업기술센터, 정부24 등에서 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매도 대행해주는 곳이 있습니다.경매 전문 공인중개사도 있고 법무사, 변호사 사무실에서도 경매를 대행해 줍니다.권리분석, 현장 조사, 입찰가, 입찰대행, 낙찰 후 절차 대행까지 해줍니다.수수료는 낙찰의 1~2%가 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.폐가는 장기간 사람이 거주하지 않고 수년간 빈 채 방치된 건물을 의미합니다.건물상태가 심하게 노후화되었고 전기, 수도, 공공시설이 미사용 상태를 말합니다.즉 사람이 살지 않고 관리도 되지 않는 건물을 폐가라고 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 소형 아파트에 월세 투자를 고려하는 건 상대적으로 낮은 진입장벽 때문에 많은 분들이 주목하고 있습니다. 재산세 및 취득세보다 임차인을 구해 월세를 더 많이 받으면 현금흐름이 생기는 구조이기 때문에 월세를 높은 곳을 선택하셔야 합니다. 세금을 내더라도 이익을 날 수 있는 지방의 입지좋은 주택을 선정하여 임차인을 구하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산의 권리관계를 파악할 수 있는 중요 서류입니다.등기부등본을 열람하기 위해서는 인터넷 등기소에 접속하여 소정의 수수료를 내고 열람하시면 되겠습니다. 표제부, 갑구, 을구 중 갑구는 소유권이 관한 사항을 보시고 을구는 소유권 이외의 사항을 근저당권이 있는지 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 임차인을 구할 때 허가받아야되는 사항은 없습니다.전세나 월세를 중개업소에 내놓고 임차인을 구하시면 됩니다.세금 또한 부동산을 매매하는 것이 아니기에 별도 세금을 내지 않고 중개수수료 정도만 부담하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용을 잘 읽었습니다.가장 중요한 건 실질적인 계약서가 있고 차용증을 작성했으며 그에 따라 이자를 갚으면서 돈이 오고간 흔적이 있어야 문제가 되지 않습니다.위 사항대로 진행하면 문제는 없을 것으로 보입니다.감사합니다.