경제
신혼부부 돈 모으려면 월세,전세 어떻게 선택할까요?
신혼부부가 서울시 거주하며 돈 모으려면 (당장 내집마련이 어렵다는 전제하에) 가격 적당한 월세살기 vs 위험감수하고 전세계약하기. 장단점이 어떻게되고, 어떤걸 추천하시나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선택의 문제이므로 어떻게 나은지는 스스로 판단하셔야 합니다. 다만 전세와 월세를 단순비교하였을때 주거비용부담측면에서는 전세가 유리합니다, 전세의 경우 목돈을 지급하고 매월 납부하는 월세가 없기 때문입니다. 다만 전세대출을 통한 경우 매월 이자부담이 곧 주거비용이 되는 만큼 월세와 큰 차이가 없으나, 이자와 월세부담만 보면 이자부담이 월세보다는 부담이 덜한게 일반적입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신혼부부 전용 버팀목 대출과 같은 정책 금융 상품을 이용하면 낮은 이자만 부담하면 되므로 고가의 월세를 지불할 때보다 매달 수십만원 이상의 추가 저축이 가능해집니다. 전세의 가장 큰 리스크인 보증금 미반환 문제는 주택도시보증공사의 반환보증 보험 가입을 계약 조건으로 내걸어 원천적으로 차단함으로써 안전성을 확보할 수 있습니다. 전세 사기에 대한 불안감이 극심하거나 단기적으로 이사가 잦을 것으로 예상된다면 보증금이 적은 월세가 대안이 될 수 있습니다. 하지만 서울의 높은 월세는 자산 형성의 속도를 현저히 늦추기 때문에 월세를 선택할 경우 외식비나 문화비 등 다른 생활비를 훨씬 더 엄격하게 통제해야만 목표하는 종자돈을 모을 수 있습니다. 위험을 감수하는 무모한 전세가 아니라 보증보험 가입이라는 안전장치가 확보된 전세를 선택해서 주거비를 최소화하는 것이 내집마련 기간을 앞당기는 지름길입니다. 이렇게 아낀 주거 비용을 매달 꾸준하게 적립식 펀드나 청약에 투자하여 향후 부동산 매수를 위한 발판으로 삼으시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 목돈을 모으려면 전세를 추천드립니다. 월세로 내는 돈 보다 전세 대출이자 금액이 적으면 전세를 추천드리고 전세 대출 이자보다 월세를 적게 내면 월세를 추천드립니다.
월세와 전세 어디가 딱 좋다고 말씀드리지 못하며 각각의 장단점이 있습니다.
신혼부부 입장에서는 목돈을 모아야 하기 때문에 최대한 아낄 수 있는 선택을 하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다. 최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 새로운 형태의 전세나 월세가 나올 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
월세는 보증금 사고 위험이 거의 없고 목돈을 주식이나 코인 등에 투자해서 추가 수익을 노릴 수 있지만 매달 고정 지출이 커서 저축 속도가 느립니다. 전세는 월 주거비 대출이자가 월세보다 저렴해서 저축액을 극대화할 수 있으나 역전세나 보증금 미반환 리스크를 감수해야 합니다. 최우선으로 추천은 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 전세를 선택하시고 신혼부부 전용 버팀목 대출 등을 활용해서 이자 비용을 낮추고 아낀 돈은 전부 저축하는 것이 종잣돈을 가장 빨리 모으는 방법입니다. 불안하시다면 보증금을 낮추고 월세는 조금 더 내는 반전세를 선택하세요 보증금을 최우선변제금 수준으로 낮추면 리스크는 줄이면서 순수 월세보다는 지출을 아낄 수 있습니다. 투자 능력이 매우 뛰어나지 않다면 보증보험을 낀 전세로 살며 저축에 집중하는 것이 자산 형성의 정석이라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신혼부부가 돈을 모으기 위해서는 최대한 비용 절감을 해야 합니다.
전세와 월세를 비교를 하게 되면 전세가 월 비용이 적지만 목돈이 들어가야 하는 단점이 있을 수 있고 전세사기에 대한 리스크도 있을 수 있습니다. 하지만 월세의 경우 월 비용이 지나치게 많이 나가서 월세내고 생활비 쓰고 나면 저축이 싶지 않을 수 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 정부지원 신혼부부 전용 전세 대출 등을 저리로 빌려서 전세로 가시는 것이 월 비용울 최대한 절감할 수 있는 방법이고, 전세 계약 전에 등기부등본등을 조회를 해서 선순위 근저당권이 없는 물건으로 그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입 하시면 안전하게 전세 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
신혼부부가 서울시 거주하며 돈 모으려면 (당장 내집마련이 어렵다는 전제하에) 가격 적당한 월세살기 vs 위험감수하고 전세계약하기. 장단점이 어떻게되고, 어떤걸 추천하시나요?
===> 임대차유형을 정할 때 가장 먼저 고려해야 하는 사항으로 매월 부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 통상 월세보다는 전세가 적절하고 전세를 선택하는 경우 대출 가능한 규모를 고려하여 판단이 필요한 사항입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
단순히 위험을 감수하는 것이 아니라, 국가 지원대출과 보증보험을 결합하면
전세가 돈을 모으기에 훨씬 유리합니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원
서울시에 거주하는 무주택 신혼부부는 최대 3억원까지 대출금리 지원을 받을 수 있습니다.
월세보다 압도적으로 저렴합니다.
전세 사기가 걱정된다면 보증보험 가입이 가능한 집만 계약하세요
전세가 훨씬 유리합니다.
월세도 요건만 맞으면 월 최대20만원을 지원받을수있는 청년/신혼부부 월세지원이 있습니다.
그래도 전세가 유리해요^^