답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 지분 상속은 공동소유로 인한 관리, 매매 분쟁 위험이 크므로 즉시 더 큰 지분 소유자에게 매도하는 것이 가장 안전하고 효율적입니다.지분 매도 시 양도소득세가 발생하지만 향후 분쟁 비용과 시간 손실을 고려하면 최선의 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 분쟁에서 세입자에게 내용증명을 보내는 것은 매우 효괴적입니다.법적 강제력은 없지만 심리적 압박과 증거확보로 자진 이행률이 높아 집니다.소송 시 결정적 증거로 작용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제에서 1월 가계약 후 4월 본계약, 허가 신청하는 계획은 특약에 토허제 불허 시 계약 해지 및 계약금 반환 명시하면 문제 없이 처리될 듯 합니다.법적으로 허가 전 정식 매매계약은 무효 취소가능하며 가계약은 허가 전후 분리 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출 대상 주택은 5억 원 이하로 대상 아파트가 6.8억이라 어려울 듯 합니다. 일반 주담대 알아보시길 바랍니다.2. 월세 계약은 순수 전제가 아니므로 버팀목, 디딤돌 전세대출 대상이 아닙니다. 3.5억 원에도 월세 부담이 있어 전세로 인정 안됩니다.또한 HUG 보증 전세대출 가능하나 기존 2.2억 원 상환 후 재대출 한도 동일 수준이고 월 30만 원 추가 부담으로 월 상환액 증가가 불가피 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1차 계약금 500만 원만 낸 상태에서 모델하우스 방문 후 강제적 상담으로 계약했다면 계약금 전액 반환 가능합니다.허위, 과장 광고 사유로 해제 사유가 명확해 보이며 2차 계약금 납부 전이라 위약금 없이 환불이 가능할 듯 한데 일단 그 본부장에게 연락하여 계약 해지 요청 해보시고 계약 해지 절차에 대해서 논의해보시길 바랍니다.만약 계약 해지가 안된다면 법적 대응 하겠다고 강하게 나가 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택 문제인데 토지는 부동산으로 입지가 가장 중요한데 가격이 다운 됐다는 말은 입지가 그리 좋지 못한 것 같습니다.하지만 도로가 들거선다거나 개발 계획이 있다면 꾹 참고 기다려 보시길 바랍니다.토지 같은 경우는 긁지 않은 복권이라 생각하시고 소유하고 있는 것을 개인적으로 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두산 위브 더 제니스 센트럴 천안 청약 취소 시 계약금 반환은 중도금 납부 전이라면 전액 반환 가능한 것 같습니다.최근 분양 특성상 계약금 5%만 낸 초기라면 단순 변심이어도 위약금 없이 환불이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신혼부부로서 남양주 왕숙 신도시 3월 청약에서 신혼부부특공과 신생아특공 비교하면 신생아 특공이 당첨확률이 높다고 생각합니다.물량이 2배 많고 가점 비중이 압도적이어서 태아 가점 없어도 중상위권 경쟁이 가능하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 과실이 아니라면 임대인에게 연락하여 에어컨 수리를 요청하시고 전출 할 때 따로 수리를 해야할 부분은 아닌 듯 합니다.에어컨 누수는 자주 발생하는 일이며 에어컨을 사용한 적이 없다고 하니 자연 누수 같습니다.임대인이 알아서 처리해야 할 듯 하니 임대인에게 연락하여 상황을 알려주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출을 유지하며 서울 전세 거주 후 아이 출산 시 생애최초 + 신혼 + 신생아 특공으로 청약 도전 가능합니다.위와 같이 진행해도 문제 될 사항은 없는 것으로 보입니다.감사합니다.