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답변 내역

뉴질랜드의 주택 가격이 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.뉴질랜드 주요 도시들은 인구가 계속 증가하고 있지만 주택의 공급이 이를 따라가지 못하고 있습니다. 특히 오클랜드와 웰링턴은 인구 밀도가 높은 지역으로 새로운 주택이 충분히 공급되지 않아 주택 가격 상승 압력이 상승하고 있습니다.뉴질랜드의 오클랜드는 경제 중심지로 많은 이민자들이 이주하고 싶은 곳이기에 주택 공급이 수요로 따라가지 못하므로 주택 가격이 높은 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산 매매 시 계약금주고 계약서까지 작성한 경우에 계약을 취소하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 작성하고 계약금을 납입한 상태에서 계약을 취소하고 싶으면 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 주고 계약을 해지할 수 있으며 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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상가 관리비는 몇프로씩 올리나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 임대료는 법적으로 제한이 있어 5%인상 이내로 올릴 수 있지만 관리비는 제한이 없습니다. 임대차 계약에서 관리비는 일반적으로 임대인과 임차인 간에 별도로 협의하여 결정하시면 되겠습니다.관리비를 20만 원 내다가 35만 원을 올린 근거를 보내달라 하시고 납득이 되시고 올려주고 납득이 되지 않으면 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매도용 인감증명서는 주로 잔금 지급일에 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급 받습니다.부동산 매도용 인감증명서를 발급받을 때 매수자의 인정사항을 기재하는 것은 일반적인 절차지만 매도하는 부동산의 주소를 용도란에 추가로 적는 것은 거래의 정확성을 더욱 명확히 할 수 있습니다.매도자가 서류를 확인하고 인감도장을 찍어야 하는 것이 원칙입니다. 잔금일에는 법무사나 그 직원이 위임장이나 서류를 준비하고 매수자 측 대신 소유권 이전등기를 진행하는 경우가 많습니다. 하지만 매도자는 반드시 서류를 직접 확인하고 본인의 인감도장을 찍어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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3억 아파트 구매하려면 실자금 얼마 필요한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득에 따라서 다르겠습니다.단순한 계산으로 3억 원에 해당되는 아파트는 LTV 70%로 잡는다면 2.1억 원 정도의 대출이 필요하고 나머지 금액은 본인 현금이 필요합니다. 신용대출까지 받는 다면 9천만 원에서 더 줄어들 수 있습니다.취득세, 중개수수료 및 등기비용까지 생각하신다면 9천만 원에서 플러스 천 만원정도는 더 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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다른 나라도 강변 아파트가 비싼가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 다른 나라들이 강변 아파트는 고급 주택으로 간주됩니다. 그러므로 가격이 비싸며 전망이 좋고, 자연경관이나 접근성이 우수해 사람들이 선호하는 위치입니다. 뉴옥의 허드슨 강, 런던의 템프 강, 파리의 세느 강 주변 아파트는 모두 고급스러워 아파트 가격이 비싼편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 토지에 가격이 매겨지는 요소는 다양합니다.일자리, 학군지, 교통 등 모든 요소가 포함된다고 생각하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 변화지 않습니다.토지의 가격은 일단 사람들이 많이 모여있고 개발 압력이 높은 곳이 가격이 높다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 고려할 때 실거주와 투자 두 개를 분리하기는 어렵다고 생각합니다.실거주만 생각할 수 없고 투자만 생각할 수 없습니다.따라서 실거주와 투자 목적 두 가지 경우를 적절하게 조합되는 주택을 선택하는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 비싼 이유는 희소성이 크기 때문입니다.많은 사람들이 선호하기 때문에 비싼 가격을 지불하고서라도 매수를 하려 하기 때문에 가격이 비싸지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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결혼 전 전세금 합치려고 하는데, 세금 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전 각자의 형성한 재산이 혼인 후 같이 거주할 주택을 매수할 때 매수 자금으로 활용되는 것은 자연스러운 현상입니다. 모두 본인 명의로 되어 있는 전세 보증금을 합치는 것이기에 큰 문제가 있을 것 같지는 않습니다.걱장 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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