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민간업체 재건축 신탁통지서 설명 좀 부탁합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글쓴이 분이 이해한 내용이 맞습니다.이 계약에서 중요한 점은 매매대금반환청구권이 A(위탁자)에서 B(수탁자)로 신탁된다는 것입니다. 이렇게 되면 A는 더 이상 권리를 직접 행사 할 수 없고 B가 A를 대신하여 그 권리를 행사하게 된다는 뜻입니다.A는 매매대금반환청구권을 B에게 신탁한 상태에서 만약 계약 위반이 발생하면 그 권리는 B가 행사하게 됩니다. A는 더 이상 이 권리는 행사할 수 없고 권리는 B에게 귀속됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 전출 가겠다고 문자 통보 했고 계약서에 명시한 내용이 6월 18일이 계약 만료라면 그 때 전출 가시면 되겠습니다. 임대인 입장에서 "알겠다." 문자가 온 상태이니 6월 18일 이사 준비 하시면 될 듯합니다.6월 21일까지 계약 연장 시 공과금은 거주자가 사용한 만큼 내야하는 것이 원칙입니다. 다만 월세를 21일까지 내지 않는 조건으로 협의하시면 좋을 듯 합니다.은행 대출 연장은 가능합니다. 일주일 정도니 은행 창구 가시면 연장 가능하다는 답변을 받으실 수 있을겁니다.계약 만료일인 6월 18일에 보증금을 반환해 주겠다고 문자로 메시지를 보냈으므로 임차원등기명령까지는 하지 않으셔도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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아파트의 경우 부동산 사이트가 거래사이트에 공시지가가 정해져 있어서..대출도 가능하고 가격에 신빙성이 생기는 데.. 전원주택의 경우에는 가격을 어떻게 확인할 수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 정부에서 매년 발표하는 공시지가를 기준으로 해당 지역의 평균적인 토지 가격을 확인하고 최근 거래된 근처 지역의 토지 거래 가격을 참고하여 산정합니다.토지가 위치한 지역의 교통, 상업시설, 자연 환경 등이 중요한 요소이고 향후 개발 가능성이 크면 높은 가격에 거래가 가능합니다.비교 매물법을 통해 최근에 거래된 비슷한 전원주택을 기준으로 가격을 산정하는 방법을 많이 사용합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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신축빌라 분양 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 매물 보는 것이라면 인터넷 부동산 홈페이지 or 네이버 부동산, 직방, 다방 등을 통해서 정보를 얻으실 수 있습니다.또한 아파트 사랑, 청약홈, 부동산 114 등은 아파트뿐만 아니라 신축 빌라 분양 정보도 제공하는 사이트입니다. 위 사이트에서 검색을 통해 확인해보시면 되겠습니다.지역 부동산 중개업소를 통해서도 많은 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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남편 명의 집에 아내 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 결혼 전 서로 남남인 상황이라 예비 남편의 명의로 된 집에 전세 대출이 가능합니다. 전세 대출을 받을 때 대출 신청자와 대출 상환 책임자가 명확히 기재되기 때문에 특별한 문제는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH의 임대주택은 다른 임대 주택 시장 가격보다 저렴합니다. LH는 국가가 운영하기 때문에 공공의 이익을 위해 소득 수준에 따라 다양한 임대 혜택이 있습니다.보통 시세 대비 80~90%로 책정된다 보시면 되겠습니다만 시세 대비 전,월세 주거의 질이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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야당역 10분거리 첫집으로 빌라 매매 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 일반적으로 선호도가 아파트보다 낮습니다.시세착익을 거둘려면 선호도가 높은 아파트를 매매하시는 것이 좋습니다.빌라는 과거 사례를 봐도 시세 상승이 더디다는 특징이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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1기신도시 30년 구축아파트vs 인천 부평 20년 구축
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물리적인 거리는 부천이 더 서울과 가깝지만 거주 편의성은 인천 부평이 더 만족도가 높을 것으로 보입니다.향후 재건축이 진행된다 하더라도 인천이 좀 더 탄력 받아 사업 진행이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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바닷속에 모래랑 자갈 계속 부으면 진짜 땅이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닷속에 자갈과 모래를 계속 부으면 땅이 됩니다.대표적인 곳이 새만금간척 입니다.새만금은 바다를 매워 토지를 만든 대표적인 사례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세라는 제도가 우리나라에만 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 제도입니다.과거 금융이 발달하지 않았을 시기 임대인은 목돈을 만들 수 있고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어 서로 이해관계가 맞아 생긴 제도가 지금까지 이어져오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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