답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 망포, 영통지역은 삼성전자 배후 타운으로 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.지금 갭 1억으로 투자할 수 있는 곳은 없습니다. 토지거래허가구역이라 갭투자도 불가합니다.따라서 그 근처 권선동을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.순수 투자 목적이라면 현재는 수원 영통, 망포, 매탄 쪽이 파주 운정보다 좀 더 유리하다고 생각합니다.다만 운정중앙역 도보권 신축이라면 개발 가능성이 있으니 이 쪽도 괜찮다 생각하지만 현재까지는 수원 영통, 망토 쪽이 우세합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠는 주식처럼 소액으로 간접 투자하는 방식으로 전문 운용사가 부동산을 관리하고 배당금을 지급받는 반면, 직접 투자는 수억 원 이상으로 실물 부동산을 소유하고 임대료, 시세차익을 직접 얻는 방식입니다.리츠는 간접투자고 직접 부동산 투자는 실물소유라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.드라마 아파트의 난방비 0원 설정은 실제 사건을 차용한 것으로 현실적으로 가능하지만 예외적인 경우입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개보조원은 중개를 할 수 없습니다.계약서 작성, 확인설명서 작성, 거래 조율 등 실질적 중개행위는 공인중개사 자격증 보유자만 가능합니다.중개보조원이 계약서에 서명하면 무등록중개업에 해당되므로 처벌됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 명의신탁은 부동산 실명법으로 금지되어 약정 자체가 무효이며 형사처벌과 과징금이 부과되는 위법행위입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 지급 후 등기 완료 전까지 법적 소유권은 매도인에게 있으므로 잔금, 등기 사이 기간에 입주하는 것은 위험합니다.인테리어 완료 전에는 잔금 지급을 미루거나 잔금일과 입주일을 동일하게 잡는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 건축법법상 업무시설로 분류되기 때문에 취득 시점에 실제 용도와 무관하게 4.6%의 단일 세율이 적용되며 주거용으로 인정받으면 보유, 양도, 단계에서 주택 세제를 적용받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 가격대라면 평촌역 북쪽 30년차 1,500세대를 더 추천합니다. 학군, 상권, 인프라가 압도적으로 우위이며 월곶 판교선 호재까지 겹처 상급지 전황이 더 빠를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 청년 버팀목 만기 시점에 새로운 전세집으로 신생아특례버팀목 전환은 가능합니다.혼인 신고 여부와 무관하게 출산 후 2년 이내라면 신청할 수 있으며 기존 청년버팀목상환 후 신규 신생아특례버팀목으로 진행하면 됩니다.감사합니다.