답변 내역
- 집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 다주택자는 취득세에서 세율이 올라가고 종합부동산세, 양도소득세 측면에서 세금을 많이 냅니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 임대차 계약서를 쓰고 계약금까지 지급한 상태라면 계약은 성립한 것이고 임차인의 단축 변심으로 해제할 경우 계약금 포기 + 중개수수료 지급 의무가 발생하는 것이 원칙입니다.예외적으로 중개사의 중대한 잘못 때문에 계약이 무효 취소 해제되는 경우인데 지금처럼 단순 변심이면 위에 해당하지 않습니다.A부동산에서 계약했다가 해제하고 B부동산에서 새 집을 계약했다고 해서 A가 자동으로 어디랑 새 계약을 조회하는 시스템은 없습니다.다만 같은 동, 인근 중개업소들끼리 매물, 계약 정보가 어느 정도 입소문으로 도는 경우는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 중개수수료를 두 부동산에 지급했습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠깐 매물만 보여주고 실제 계약은 다른 부동산과 진행했다면 첫 공인중개사에게까지 중개보수를 줄 의무가 있지는 않습니다.공인중개사는 중개의뢰인과의 중개계약 + 그 중개로 거래 성사되어야 중개보수를 청구할 수 있습니다.단순히 매물 소개만 한 것 잠깐 보여준 것 만으로는 중개보수 청구가 어렵습니다.따라서 그 중개사에서 중개수수료 반환해 달라 해보고 해주지 않는다면 부당이득반환청구를 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가00
- 부동산 임대차 관련(임차인 입니다)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 묵시적 갱신 상태에서 임대인, 부동산이 매매를 이유로 자주 집 공개를 요구하더라도 법적으로 임차인차인이 집을 보여줄 의무는 없고 실거주가 아닌 매수인이라면 향후에도 계약갱신청구권을 행사해 거주할 여지가 있습니다.임대인에게 현재 묵시적 갱신으로 유효한 임대차 계약이 유지되고 있고 계약을 성실히 이행하고 있다고 말하고 프라이버시와 생활 보로 차원에서 여러 사람이 수시로 출입하는 것은 원치 않으며 임대차 종료 3개월 전부터 일정 조율 하에 집공개에는 협조하겠습니다.만료 시점에는 계약갱신청구권 행사도 검토하고 있어 장기 거주를 원합니다. 이렇게 말해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 타일 줄눈 시공 인테리어 관련 문의합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 그 중개사님 말에 동의합니다. 20~22평 정도 시공 면적이 책정될 듯 한데 다시 한 번 견적 요청하던가 아님 다른 업체 선정을 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.군포 대야미 신혼희망타운 1층 당첨은 허탈할 수 있지만 저렴한 분양가와 장기 청약 제한을 고려하면 계약이 합리적 선택입니다. 1층 생활도 관리 잘하면 충분히 괜찮으며 포기 시 재기회는 거의 없습니다.1층은 방음, 보안과 곰팡이, 습기 위험이 있지만 노인과 유아가 있는 가정은 거주하기 편리합니다.장 단점을 잘 파악해서 신중한 선택하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 전세 들어갈 때 법인이 안전한가요 개인이 안전한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 임대인은 파산, 합병 리스크가 있지만 등기부에 전세권 설정 시 최우선 배당받고 HUG/SGI 보증보험 가입 가능합니다.신축이라 하자 적고 인테리어 좋으나 세금 4대보험, 체납 확인 필수입니다.상무지구 위치가 좋고 법인 관리 시 수선이 적극적으로 해줘 법인을 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.2000
- 아파트를 직거래하려는데 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 후 30일 이내 관할 구청 민원실을 방문하거나 국토부 실거래가 시스템 온라인으로 신고할 수 있습니다.아파트 매수 신고하러 왔습니다. 하면 안내해 드릴 것입니다.거래신고와 동시에 별도로 취득세, 신고 납부를 해야 하며 매수인이 부담하고 영수증은 등기 필수 서류입니다.또한 소유권 등기 신청을 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.205.01명 평가00
- 부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사는 생활 편의성 향상을 위해 타당하나 매매차익에도 추가 대출을 받아야 하는 상황이라면 현 부동산 시장 상황에서는 보류를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.개인적으로 앞으로의 부동산 시장은 초양극화 시장으로 형성될 것으로 예상되며 서울 및 수도권 핵심 지역을 제외한 나머지 지역은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.따라서 신중하게 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.204.01명 평가00
- 묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 해지 요청을 받은 후 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 중개수수료는 임차인 부담이 되지 않습니다.다음 세입자도 임대인이 구해야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1900