경제
낭만가득한옹이
은마아파트의 전셋값이 엄청 하락한?
이유가 뭔가요?
거기 재건축 이제 거의 확실시 된 것 같던데요.
어차피 거기 살던 사람들 다른데로 이주해야하고 그러니까 전세로 살기도 뭐해서 빠지나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문하신 이유가 맞습니다. 현재 은마아파트는 재건축 사업이 상당 부분 진행된 상태로, 향후 이주와 철거 일정이 구체화될수록 전세 임차인 입장에서는 장기간 안정적으로 거주하기 어렵다는 부담이 생길 수 있습니다.
특히 대치동 학군 때문에 은마아파트를 찾는 전세 수요가 있더라도, 자녀의 학교 일정과 재건축 이주 시점이 겹치게 되면 중간에 다시 이사를 해야 할 가능성이 있습니다. 이런 불편 때문에 같은 대치동이라면 장기거주가 가능한 다른 아파트를 선택하려는 수요가 생길 수 있습니다. 결국 은마아파트는 재건축 기대감으로 매매가격에는 긍정적인 영향을 받을 수 있지만, 전세시장에서는 오히려 거주기간의 불확실성이 부담으로 작용하면서 전세가격을 낮춰야 임차인을 구하기 쉬운 구조가 나타날 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 사업시행계획인가를 획득하고 이르면 내년 상반기 본격적인 이주를 앞두면서 계약기간을 길게 채우기 어려워진 세입자들이 선제적으로 빠져나가고 있습니다. 재건축 추진 속도가 빨리지며 언제 나가야 할지 모른다는 불확실성 때문에 새로운 세입자들이 입주를 꺼리게 되었고 이로 인해서 수요가 급감했습니다. 나가는 세입자는 많고 들어오는 사람이 줄어들다 보니 집주인들이 보증금을 낮춘 급전세나 매물을 내놓으면서 전셋값이 크게 떨어졌습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
은마아파트의 경우 2026년7월 사업시행인가를 완료가 된 상태이고 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다.
따라서 지금 전세를 들어간다고 해도 많아야 2년 정도 거주가 보장이 되기 때문에 세입자 입장에서는 들어가는 것에 대한 부담이 클 수 있고 시설 및 인프라가 낙후된 상태일 가능성이 크므로 수요가 부족해서 가격이 하락한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세나 월세는 실거주를 위한 제도이니
곧 재건축이 들어가면 길게 거주가 어려워집니다.
그래서 전세가가 하락하는겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
은마아파트 전셋값이 크게 하락한 핵심 이유는 재건축 사업 진행으로 실제 거주 가능한 물량이 줄고 이주 수요가 전세 매물로 전환되면서 공급이 급증 했기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재건축 추진이 가시화되고 있으나 건물이 워낙 오래돼서 배관 노후화나 주차 난 등 실거주 여건이 크게 떨어졌습니다. 재건축 사업시행계획인가 등으로 향후 이주 절차가 다가오고 있으나 정확한 시기가 확정되지 않고 있어서 세입자 입장에서는 장기 거주를 목적으로 새로 들어가기가 부담스럽습니다. 주변 신축아파트에 비해서 내부 시설이 낡았고 매매가 대비 전셋값 메리트가 상대적으로 줄어들면서 임차 수요가 일부 분산된 이유가 있어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 은마 전셋값이 떨어지는 것은 재건축이 잘 안 될 것 같아서가 아니라 오히려 반대입니다
재건축이 실제 이주 단계에 가까워지면서 세입자 입장에서 은마에 지금 2년 전세를 들어가는 것이 부담스러워졌기 때문입니다