답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사하면 임대료 인상 상한은 5% 이지만 5%를 꼭 올려야 하는 건 아닙니다.인상 여부와 폭은 당사자 협의 사항이며 상한은 기존 임대료 총액을 기준으로 5% 이냅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전 지목에 걸쳐 있는 가건물은 신고만 하면 되는 게 아니라 농지법, 산지관리법, 국토계획법 등 다른 법령과 충돌하지 않도록 먼저 검토해야 합니다.이미 매매가 된 상태라면 매도인이 신고 주체이므로 매수인과 협의해 매도인 명의로 가설건축물 축소신고를 하거나 불필요하면 철거 후 인계하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 상한제는 정부가 임대료 인상폭을 일정 비율 이하로 법제화해 임대인이 마음대로 올리는 것을 막고 세입자의 주거 불안정을 줄이는 가격 규제입니다.임차인 보호 때문에 생겨난 제도입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별풍선으로 세탁한다는 말은 불법자금을 별풍선 후원 형태로 플랫폼에 흘려보낸 뒤 BJ가 수수료를 떼고 나머지를 현금으로 되돌려주는 과정을 통해 양지로 나온 것처럼 만드는 방식을 뜻합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다음 세입자를 구하지 않는 것은 집주인 책임이고 세입자가 계속 기다려야 할 의무는 없습니다.다만 중도 해지 합의 내용에 따라 잔여 기간 월세 부담 여부가 달라지므로 계약 만료일 또는 합의된 해지일 기준으로 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 보내고 미반환 시 임차권등기명령/소송으로 진행하는 것이 맞아보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건을 보면 선순위 근저당 비율이 시세의 60%를 넘고 보증금 반환보증 가입이 어렵다고 확인된 상태라면 일반적인 세입자 보호 수단이 막혀 있어 계약 리스크가 높습니다.계약 자체는 가능하지만 보증금 회수 안전장치를 확보하지 않으면 권장하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친한 정도에 따라 다른데 요즘은 물가가 많이 올라서 보통 10만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 아파트는 계약 전에 반드시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며 허가 없이 체결한 계약은 무효입니다.매수인은 실거주 의무와 허가일로부터 4개월 이내 잔금 및 전입 요건을 충족해야 합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 대규모 커뮤니티 시설이 잘되어 있고 빌라보다 보안이 잘되어 있습니다.보통 대단지 아파트 위주로 교통이 잘 되어 있어 교통, 학군 보고 아파트를 더 선호하는 듯 보입니다.감사합니다.