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생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 주택은 몇년동안 실거주해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 취득세를 감면 받고 3년 이내 정당한 사유 없이 매각 하거나 임대, 증여하시면 감면 받은 세금을 추징 당할 염려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트 계약금은 대부분 시행사가 정합니다.재건축 및 재개발 아파트 같은 경우 조합에서 정하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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주택을 구분하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 구분하는 기준은 구조적 특징 즉 형태에 따른 구분이 일반적입니다.단독주택 : 한 가구가 단독으로 사용하는 주택을 말합니다.다가구 주택 : 하나의 건물에 여러 세대가 거주하는 경우 하지만 공동주택이 아니라 단독주택으로 분류됩니다.공동주택 : 아파트, 연립, 다세대로 구분되며 아파트는 5층이상, 연립은 4층이하, 다세대 주택은 연립과 비슷하나 각 세대가 개별적으로 소유합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권이란 민법 제 320조에 근거를 둔 권리로 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건과 관련된 채권이 변제될 때까지 그 해당 물건을 유치할 권리를 의미합니다.예를들어 건물 시공 중 공사비 지급을 하지 않는다면 그 해당 건물을 점유하여 대금 변제될 때까지 유치행위를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축을 추진하기 위해서는 일단 재건축 연한이 지나야 합니다.재건축 연한은 30년입니다. 기본적으로 30년은 지나야만 재건축 진행 가능합니다.또한 재건축을 하기위해서는 절차가 복잡합니다.이미지 첨부하여 드리겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비둘기파 매파의 의미는 주로 대외관계에서 관해 한 세력이나 집단 내에서 강경파는(매파), 온건파는(비둘기파)로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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노후 신도시의 재건축, 재개발 비교?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용이 많아 이미지 사진 첨부해드립니다.현금 청산 절차재건축의 경우 토지만 소유한 경우는 현금청산 대상입니다.토지와 건물 모두 소유해야 조합원이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 정치적불안정 , 인건비 및 원자재 상승으로인 인해 가격에 대한 저항으로 2025년 부동산 시장은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다만 핵심지역은 유동성이 몰려 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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어떻게 사람들은 돈을 펑펑써요? 돈을 펑펑 버는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 소비의 양극화가 된 것 같습니다.본인이 쓰고 싶은 곳에 돈을 많이 쓰고 쓰지않아야 될 곳에 쓰지 않아 돈을 많이 쓰는 것처럼 보이지만 총량은 정해져 있어 결코 많이 쓰는 것이 아니라 생각합니다.소비의 양극화가 된 요즘입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 올라가는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 따라 가격은 움직입니다.원자재 가격 상승, 환율 급등, 정치적 불안정, 인건비 급등으로 인해 아파트 가격이 오르고 그로 인해 건설사들이 공급을 줄이고 있는 상태에서 입지가 좋은 곳는 수요가 몰려 가격이 상승합니다.반대로 입지가 좋지 못한 지역은 공급이 줄어도 수요도 같이 줄어 미분양 및 가격이 상승하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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