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답변 내역

인구구조 변화가 소비 패턴과 산업 구조에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령화로 인해 소비 여력이 줄어들 것으로 보입니다.최소한의 소비를 할 것이며 생활 필수품 소비가 늘고 사치제와 같은 소비는 줄을 것으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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공공임대아파트 부동산중개인이 수수료를 임대인하고 건설사 두 곳에서 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대아파트는 공고를 통해 입주자를 뽑을텐데요.정확한 명칭이 공공임대 아파트가 맞는지 확인 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택구입부담지수 숫자가 의미하는 것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택구입부담지수가 높다는 뜻은 부담스럽다는 의미고, 대출 갚기가 힘들다는 뜻입니다.가장 쉽게 지수가 100이라면 가구 소득의 25%를 주택 담보대출 상환으로 사용한다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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중기청 도중 일반주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청 대출을 받은 상태에서 추가로 다른 주택 매입 시 일반 주택담보대출을 받을 수 있는 지 질문주셨는데 중소기업청 대출을 받은 상태에서 상환 조건 없이 일반주택담보대출 받기는 어려울 것으로 보입니다.가까운 은행 방문하시고 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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공동명의에 대해 궁금합니다. 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 장점은 양도소득세 절감, 종합소득세 절감, 종합 부동산세 절감, 상속세 부담 감소입니다.양도 소득세는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 세금으로 단독명의보다 공동명의로 진행을 하게되면 양도소득세가 절감됩니다.종합소득세는 임대수입에서 필요경비를 차감한 소득에서 소득공제를 하여 과세 표준을 산정하게 되고 구간별 누진세율을 적용함으로 공동명의를 진행하게 되면 낮은 구간의 세율 적용으로 인하여 종합소득세가 절감됩니다.종합 부동산세는 1주택자는 단독명의로 하게되면 공시가격 9억원 초과분에 대하여 종부세를 내야하지만 부부 공동명의로 진행하면 1인당 6억 원 기준으로하여 종부세를 내게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 계속 늘어나는 이유는 지방에서 서울로 인구쏠림현상이 심화되고 인구가 줄더라도 노후 주택 즉 소멸하는 주택도 많아 서울과 수도권 핵심지역은 주택이 늘 부족합니다. 인구가 줄면 양극화 현상이 나타날 것으로 보입니다. 인구가 줄어 지방 인프라를 유지 하기 어려우면 서울로의 인구 쏠림이 심화되어 지방은 부동산 가격이 하락하고 서울은 상승할 것입니다.핵심지역 부동산은 우상향할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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의정부 회룡역 vs 월계역 전세 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나중에 청약을 고려 중이라면 전세를 선택해서 무주택 기간을 늘려 가점을 늘리시고 현재 가족구성원이 있거나 내집 마련해야하는 이유가 있다면 의정부를 선택하시는 것이 좋습니다.개인적으로는 서울로 내집마련을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 대변합니다. 입지가 좋으면 가격은 당연히 비쌉니다.아파트를 선택할 때 입지를 중심으로 선택하시길 바랍니다.학군지, 교통, 일자리 등 사람들이 선호하는 곳이 입지가 좋은 곳 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 안에 헬스장 및 수영장이 있는 경우 관리비가 더 나오긴 합니다. 하지만 대단지 경우 1/n이라 크게 체감될 정도로 많이 나오진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 건물 매매가를 알 수 없어 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.대출이 가능하고 보증보험을 들 수 있으면 위험한 물권은 아니리라 판단됩니다. 보증보험이 있으니 보증금 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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