답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 명의를 변경하려면 임차인이 전기공급업체에 연락하여 명의를 임차인으로 변경할 수 있습니다. 이 때 임대인의 동의가 필요한 경우도 있으므로 계약서에 명확히 규정된 사항을 확인하시고 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 대표적인 고도제한구역으로 김포공항지역이 있습니다.비행기 이착률 시 방해를 최소화하기 위해서 고도제한을 설정했는데 수평표면구역은 반경 4km 이내, 58.86m(아파트 13층 높이)로 제한됩니다.원추표면구역 반경 5.1km이내, 112.86m 이하로 제한되며, 진입표면구역은 15km 60 ~ 360m 이하로 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 2월 기준 서울에서 평당가가 가장 비싼 아파트는 아크로서울포레스트 입니다.아크로서울포레스트는 한강변에 위치해 탁월한 조망권을 자랑하며 고급 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 따라서 1개월 전까지 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 엘리트는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움을 일컫는 말입니다.중앙에 잠실시내역을 두고 먹자골목과 함께 이웃해 있어서 엘리트라 부릅니다.엘/리는 한강변에 있고 엘/트는 먹자골목에 붙어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3월 18일 ~ 19일 쯤 소유권이전등기를 접수했다면 보통 1~2주 정도 기간이 소요됩니다. 대출 실행일은 은행과 상담을 통해 빠른 처리 요청하시 한 달 까지 걸리지 않을 수도 있으니 상담 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7월 20일 경 계약 만료라면 2~3달 전 미리 이사갈 곳을 알아보시고 계약 종료일에 맞춰 보증금을 받고 이사가셔야 합니다.계약 만료 전 보증금을 받지 않은 상태에서 전출 가시면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받고 가셔야 합니다.추가로 이사 시 보증금 반환이 중요하기 때문에 계약 만료 전 임대인에게 이사가겠다고 말씀하시고 계약 만료일에 보증금을 반환을 확답 받는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들고 있습니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 인구 쏠림 현상이 심화되고 경기 둔화와 금리 문제로 중저가 아파트 시장은 보합세를 유지하고 있습니다. 다만 강남의 일부 지역에서만 가격 상승이 일어나고 있어 초양극화 시대로 접어 드는 느낌입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 84m2 4~5억 아파트 찾기가 어렵습니다.서울시 관악구 태승아파트가 매매가 4억 3천 정도니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시가 없고 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않았을 시 갱신되는 것입니다.따라서 임대인과 임차인이 별다른 의사소통이 없었다면 묵시적 갱신에 해당되어 7월에 임차인이 계약을 해지한다고 말씀하시면 되겠십니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.