답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별도의 재계약 계약서가 있거나 문자나 통화 같은 명시적인 증거가 있지 않다면 단순 연락만으로 재계약으로 보기 어렵고 묵시적 갱신으로 봐야할 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 부동산 매매의 경우 임차인에 별도의 통지는 하지 않으셔도 됩니다. 보통 매수인은 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 임차인 입장에서는 큰 문제가 되지 않습니다.그래도 부동산 매도할 예정이라고 임차인에게 귓뜸 정도 주는게 도리라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신의 경우 기존 전입신고와 확정일자가 그대로 승계되기 때문에 확인하지 않으셔도 됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역 중에 학교가 붙어 있는 단지로는 흑석 뉴타운이 있습니다. 대표적인 흑석 한강 푸르지오 검색하여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억 원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각종 학원 입시 광고 허위신고는 공정거래위원회 및 소비자 보호법에 의해 규제를 받습니다. 만약 학원이 광고에서 과장된 합격률을 제시하거나 실적과 다른 사실을 전달했다면 이는 불공정한 거래행위로 신고 하시면 되겠습니다.신고시 벌금형 및 과징금부과가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 담보대출 상환 조건으로 전세담보대출 가능합니다.보통 은행은 아파트의 감정가와 대출 가능한 전세대출금의 비율을 고려하여 선순위 금액이 적을 경우 이를 감안해 대출을 실행할 수 있는데 정확한 문의는 은행 내방하여 상담받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림 현상이 심하게 나타나고 있습니다.지방에서도 선별적으로 접근해야 하는데 지방의 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심하고 부산, 및 대구, 대전, 광주쪽으로 구축을 소유하고 있다면 지속적으로 보유하는 것을 추천드립니다.다른 지방 소도시는 매도를 고려하는 편이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서희건설은 지역주택조합 건설을 많이 하는 건설사입니다.아마도 지역주택조합이라 분양가가 저렴하게 나오는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 보증료가 SGI보다 15%~20% 저렴합니다. SGI는 보증금 제한이 없고, 집주인 동의 없이 가입 가능하므로 추가 비용 발생합니다.보증료가 저렴한 곳을 찾는다면 HUG 조건이 유연한 곳을 원한다면 SGI로 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.