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답변 내역

땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 땅이 집을 지을 수 있는 건 아닙니다.기본적으로 집을 수 있는 용도지역이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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가게들 중에서 백년가게는 어떤 것이고 심사과정은 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.백년가게는 100년 이상 존속할 수 있는 가게를 만들자는 취지로 만든 제도입니다.신청시점 기준으로 최소 30년이상 업력을 지닌 상점을 대상으로만 신청을 받습니다. 프랜차이즈는 신청이 불가합니다.신청일 기준으로 3년 내 행정처분이 없어야 하며 임금체불, 고액 세금 체납이 없어야 합니다.평가는 다양하게 평가를 하는데 경영 전문성, 제품 차별성, 마케팅 역량 등을 평가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물주인이 공실을 그대로 놔두고 임대료를 내리지 않는 가장 큰 이유는 건물 가격이 내려가기 때문입니다.임대료를 내리면 건물의 가치가 내려가서 더욱 손해를 보기 때문에 공실로 놔두는 것이 오히려 이득입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테라스는 1층 바닥에 목재 등으로 생활하기 편리하게 꾸민 외부입니다.베란다는 하부층의 지붕이 상부층의 바닥으로 이루어지게된 외부 공간입니다.발코니는 2층 이상의 층부터 벽으로 부터 돌출되어 이루어진 공간을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정됩니다.수요가 높고 공급이 적으면 부동산 가격은 자연스레 올라갑니다.서울은 일자리가 많고 기업 및 편의시설, 인프라, 교통 복합적으로 우리나라에서 가장 좋은 환경을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 업종이 옆에 가게를 내는 것에 반감이 있는 것 같습니다.일반적으로 같은 업종의 가게가 근처에 생기는 경우 경쟁이 심화될 수 있으나 그 자체가 반드시 상도덕에 어긋난다고 볼 수는 없습니다.권리금을 받고 매도한 매도인이 바로 옆에 같은 업종으로 가게를 차린다면 다른 문제지만 이 같은 상황을 제외하면 시장경제체제에서 불공정한 경쟁은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 탑층은 매수세가 없나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 탑층은 겨울에 춥고, 여름에 더워 일반 매수자들은 선호하는 층은 아닙니다.아파트 1층과 마찬가지로 탑층은 소음에 대한 민감하신 분이나 높은 곳을 선호하는 특정 매수자들이 매입합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 작년 부동산 가격이 가파르게 올랐습니다. 직전 고점을 넘은 단지들도 많았습니다만 2025년 직전 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율 급등으로 상반기는 하락으로 전환할 것으로 봅니다.하반기부터는 금리 인하 이슈가 있어서 가격 상승에 긍정적으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집 앞에 지하철이 생기는데 집값이 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 지하철 착공하면 부동산 가격이 오르지만 어떤 노선인지에 따라 다릅니다. 인동선은 강남으로 이어지는 노선이 아니기 때문에 부동산 가격 상승은 하겠지만 급격하게 오르진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 가격에 영향을 주는 요인은 여러가지가 있습니다.첫 번째로 위치가 중요합니다. 도시화의 정도와 접근성이 그리고 교통망이 중요합니다.또한 용도지역, 앞으로의 개발 가능성 이 부분이 중요합니다.대표적으로 위 사항을 모두 갖춘 곳이 강남입니다.그래서 강남 토지가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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