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부동산 계약시 감정평가가 필요한 경우가 있다고 하던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 감정평가가 필요한 경우는 거래가 뜸한 물건의 경우 또는 토지 같은 경우, 비교대상이 없어 가격을 알 수 없는 경우 감정평가가 필요합니다.아파트는 거래 건수가 많고 비교 가격이 많아 감정평가가 필요치 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 계약을 할 때 확인 설명 의무가 있습니다.해당 물건에 대해 매수인에게 확인하고 설명해줄 의무가 있어 계약에 대해 자세하게 설명해드릴 것입니다.매도인과 매수인은 공인중개사에게 계약이 원할하게 될 수 있도록 협조를 잘 해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며, 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다. 또한 취사 시설이 있습니다.다세대는 공동주택으로 분류되며, 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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강서쪽 1호선라인 구축아파트 vs 송도 센트럴파크 인근 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향후 집 값이 더 많이 상승하는 쪽은 송도로 선택하겠습니다.인천에서는 송도가 제일 발전한 신도시고 신축입니다.서울 구축은 향후 재건축 가능성이 크지 않아 가격 정체가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 LH 행복주택은 1인 가구 주거 안정을 목적으로 설계되었습니다.동거는 허용되지 않으나 예외적으로 허용이 가능한 조건이 있습니다.동거가 허용되는 예외적인 사항은 결혼, 사실혼 관계, 친인척간의 부양, 그리고 특별한 사회복지적 사유가 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 전세보다 보증금이 적고 강제경매 시 최우선 변제 범위에 들어오면 선순위 채권자보다 먼저 배당을 받아가기 때문에 위험부담이 적습니다.전세보증금은 억 단위며 최우선 변제 받기도 어려운 큰 금액이라 전세사기 노출이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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오피스텔 보일러 설치위치에대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보일러실은 거실이 아니라 별도의 공간에 설치되야 합니다.보일러실과 거실벽 사이의 경계벽은 내화구조로 되어 있어야 합니다.환기 설비도 설치되야 하는데 전기 보일러인 경우 이러한 환기 설치 의무는 제외됩니다.일단 오피스텔 관리실에 문의 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년 한국 정부가 청년층을 위한 부동산 정책으로 내놓을 가능성이 높은 지원 방안은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 청년들에 대한 부동산 정책으로는 청년주택드림통장 및 이에 따른 대출상품이 출시할 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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재개발 지역 상가건물 매매에 따른 보상관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역의 물건을 매매하시면 매도인의 시세만큼의 차익을 거두게 되고 매수인은 차후 입주권 및 재개발이 끝나면 새로운 상가를 배정 받을 권리가 주어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 기초 지식과 시작 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 지식을 쌓는데는 왕도가 없습니다.유명한 유튜브 구독하시고 꾸준하게 시청하면서 서점에 가시면 부동산 투자 필독서 1위 책 사서 보시고가까운 지인 중 부동산 스터디를 만들어 임장 및 투자 경험을 쌓는 것이 최선입니다.학원을 다녀도 직접 발로 뛴 지식을 앞서긴 어렵습니다.지식이 쌓일때까지 투자금을 모아놓으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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