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LH 증액보증금 납부기간을 못 지켰습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 증액보증금 추후 납입이 가능한 것으로 알고 있는데 가능한 빠르게 고객센터 문의 하셔서 납부를 하시길 바랍니다.납부 유예 기간이 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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빌라 이거 업계약인가요? 불법인지 아닌지 걱정됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법이니 하지 마시길 바랍니다.중개업소에서 그런 표현을 하시다니 정직하지 못한 중개업소 같네요.저 같으면 당장 밖으로 나왔겠는데요.
경제 / 부동산
25.01.07
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상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상권 분석은 유동 인구, 고객 특성, 경쟁 업체, 지역 특성, 접근성과 교통 등 다양하게 분석해야 합니다.유용한 상권 분석 도구로는 한국 상권 정보 시스템(KAIS), 빅데이터 플랫폼, 구글 지도 및 네이버 지도를 활용하여 접근하시면 도움이 되실 것 같습니다.상권 분석은 창업의 필수 과정으로 개업하려는 업종에 따라서 다르지만 보통 유동인구를 중점적으로 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 상가 월세는 입지마다 상권마다 다르지만 5%~8% 정도 되는 것 같습니다.유동인구 많은 상권은 10%로까지 나오기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 세입자가 이사 날짜를 알려주지 않아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기가 일요일인 경우 임대인과 임차인 협의가 필요합니다.임대인이 먼저 "주말 전 금요일이든 월요일이든 그 날 빼시는 것으로 하시죠" 라고 먼저 연락하여 협의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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도로변 상가구역 토지(50평) 활용 임대수익내기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로변 상가구역에서 건물을 올려 임대 수익을 내는 것이 가장 좋지만 추후 매도를 위해 현재는 주차장으로 수익을 내는 것이 가장 좋아보입니다.토지를 타인에게 임대를 하는 방법도 있습니다.다양한 방법이 있으니 활용해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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임차인에게 연장 의사 몇개월전에 물어봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 계약에 대한 연장 및 해지 의사 통보를 6개월 전부터 ~ 2개월 전까지 하셔야 합니다.임차인은 2개월 전까지만 하시면 되고요. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동네 슈퍼는 대량구매가 어려워 단가를 낮추긴 어렵습니다.편의점 같은 곳은 가격이 동일하게 유지하느라 업체에서 가격 통제를 하지만 예전 슈퍼마켓 같은 곳은 경쟁 업체도 적고 주인이 가격을 결정하는 형태라 비싸게 파는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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양산서창도서관쪽 땅 넓던데..거기개발될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양산 서창도서관 뒤쪽으로 넓은 땅이 있긴 하지만 지적도상 산으로 되어 있어 개발이 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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HF 만기와 목적물 변경 그리고 이사 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출 연장, 목적물 변경, 추가대출(증액)이 필요한 상황이면 대출 만기 1개월 전에 가능합니다. 하지만 연장과 증액 동시에 진행이 가능할 수 있고, 이 경우 남은 기간 날리고 새로 2년이 되는거고 증액하고 연장은 나중에 하라고 할 수 있습니다.은행에 상담하시면 바로 답변받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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