동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
흑석동에 대규모 주거단지 조성될 예정이라고 하고,
현재 유명 연예인들이 거주하는 마크힐스라는 고가의 아파트도 자리잡고 있는 가운데,, 최근에 집값이 폭등하고 있다고 하는데요..
어느 정도 입지가 좋길래 갑자기 부동산 가격이 폭등하고 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
흑석동의 경우 재건축 호재와 더불어 한강조망권이라는 입지특성때문에 가격상승세가 높게 나타나고 있습니다. 말그대로 입지상 장점이 서울내에서도 크기 떄문입니다. 다만, 질문에서처럼 현재기준으로 가격이 폭등되고 있는 것은 아니며 이미 1~2년전에 재건축호재와 더불어 높은 시세상승이 나타났으며, 지금의 상승은 수요의 집중보다는 매물이 급격하게 줄어든 상태에서 매도호는 매우 높아진 상태이고, 그에 따라 간혹 거래되는 실거래시 최고가 갱신등이 나타나는 것으로 이해가 됩니다.
흑석동에 대규모 주거단지 조성될 예정이라고 하고,
현재 유명 연예인들이 거주하는 마크힐스라는 고가의 아파트도 자리잡고 있는 가운데,, 최근에 집값이 폭등하고 있다고 하는데요..
어느 정도 입지가 좋길래 갑자기 부동산 가격이 폭등하고 있는 건가요?
==> 흑석동은 입지조건이 좋은 편입니다. 우선적으로 9호선이 지나가고 있고, 한경뷰가 있는 만큼 이로 인해서 가격이 급등하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
흑석동의 경우 한강조망이 가능하고, 역세권 입지, 대규모의 주거단지 조성으로 도시가 새롭게 개편될 가능성이 큽니다.
대규모 개발로 인해서 인프라가 크게 개선이 되고 대규모 주거단지로 인해서 많은 사람들이 유입되게 됩니다.
김연아 등 많은 연예인들이 거주를 했던 곳이기도 합니다. 향후 입지적으로 시세 상승이 높게 형성이 될 것으로 사료되는 지역이라 수요가 몰린다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
흑석동 입지가 좋은 이유는 강남·여의도·광화문 등 주요 지역 접근성이 좋습니다
지하철 9호선 흑석역이 있어 서울 주요 업무·상권 지역으로 빠르게 이동이 가능합니다
교통 접근성이 좋다는 것은 출퇴근시간 절약, 생활 편의 증가로 수요가 높다는 뜻입니다
또 한강이 가깝고 일부 아파트/빌라는 한강 뷰를 확보할 수 있어 희소성이 큽니다
이런 조망권은 부동산 가격에 프리미엄으로 반영됩니다
재개발 기대감 때문에 주변 부동산 시장 분위기가 상승하는 경우가 많습니다
실제로 주변 개발 기대가 커지면서 가격이 먼저 오르는 선반영 현상도 나타나고 있습니다
단기간 우연히 오른 것이 아니라, 구조적 입지 강점 ,개발 기대감, 수요 이동 흐름이 복합적으로 작용한 결과라고 보는 것이 맞습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
흑석동은 한강 조망, 교통, 대규모 개발 호재가 한꺼번에 겹쳐서 입지 프리미엄이 빠르게 가격에 반영되는 지역입니다.
따라서 마크 힐스 한강변 언덕에 자리 잡아 모든 세대가 파노라마급 한강 조망을 갖춘 80평대 중심의 소형세대가 거의 없는 초고가 대형평형 단지입니다.
이 부분에 강점이 있어 입지와 단지가 시너지를 일으켜 가격 상승을 보이는 듯 보입니다.
앞으로도 가격 상승이 기대되어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
흑석동은 한강변 초역세권으로 여의도 8분, 강남 15분으로 접근성이 뛰어나며 서초구와 반포 생활권을 공유하는 황금 입지라고 볼 수 있습니다 마크힐스처럼 고가 빌라와 흑석뉴타운 재개발로 브랜드가 부상하며 3개월 동안 아크로리버하임 72제곱미터가 4억 상승하기도 하였습니다 즉 연예인 프리미엄과 뉴타운 완성 기대가 겹치면서 상승하고 있다 보시면 됩니다