답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장갈 때 가장 중요한 것이 역세권 유무 즉 입지이며 학원가 및 상권이 가까이 있는지 봐야 합니다.세대 내부에 곰팡이가 있는지 봐야 하며 누수와 습기가 많은지 보면 좋습니다.채광이 좋으면 좋고 현관문 딱 들어갔을 때 온기가 들고 마음이 편안하면 좋다고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 재개발을 혼동하여 가장 큰 피해를 보는 분들이 바로 재건축 세입자입니다.뉴스나 주변에서 흔히 듣는 이주비, 이사비, 주거이전비 등의 보상 대책은 대부분 재개발에만 의무 적용일 뿐 재건축 세입자에세는 법적 보상이 거의 주어지지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성하지 않고 계약이 성사되지 않았다면 중개수수료를 지급할 법적 의무는 없습니다만 중개사 분이 중개수수료를 요구할 수도 있습니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 상관없습니다.잔금일과 전입예정일이 같은 날이어도 상관없다 말씀드립니다.오히려 보통 잔금일과 전입예정일이 같은 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.18일 계약 후 7월 15일 입주는 가능하지만 보장되지 않습니다.lh 청년 전세임대는 계약 후 실제 입주까지 보통 2개월 정도 소요되며 계약 후 60일 이내 입주가 규정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 우만 나구역 재개발에서 1주택자에게 매수하더라도 공람일 이후 소유권 취득하면 원칙적으로 현금청산 대상이 될 수 있습니다.따라서 소유권 취득을 앞당기는 것이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물용도가 숙박시설 또는 제2종근린생활시설이라고 하더라도 실제로 사람이 거주하는 구조라면 전입신고 가능합니다.다만 중요한 건 법적 보호와 전세대출 가능 여부에서 일반 주택과 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 상태에서 처분 조건으로 전세대출 가능합니다.그외 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 오피스텔 주거용 번경 신고는 생애최초 특별공급 자격에 영향을 주지 않습니다.2. 오피스텔 = 주택 소유로 판단 안됨3. 오피스텔 주거용 변경 = 재산세 10~20% 절감 효과감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가계약 조건에 없던 현금 중도금 1억 요구 거절해도 됩니다.2. 매도인이 자동으로 계약을 파기하려면 원칙적으로 이행 착수 전 상태여야 합니다. 중도금, 잔금 지급이 없으면서도 계약금 배액 상한만으로 파기할 수 있는 경우가 있지만 이 경우 매수인의 가계약금을 포기하는 것이 원칙입니다.3. 배액배상 명목은 실제 지급한 계약금 기반이 아니라 합의된 계약금 전체에도 적용될 수 있습니다.4. 매도인이 가계약 조건에 없던 중도금을 일방적으로 요구했거나 거절 후에도 계속 요구하거나 계약 이행을 지연한 경우 이를 매도인의 이행 거절로 볼 여지가 생기며 이 경우 매수인이 계약금의 2배 배상을 청구할 수 있는 가능성이 있습니다.감사합니다.