답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 불가능합니다. 임대료를 5% 범위 내에서 올릴 수 있는 경우가 있더라도 이미 지난 기간의 임대료를 소급해서 인정할 수 없습니다.2. 현재 계약이 만료되는 시점이라면 집주인은 갱신을 거절할 수 있는 경우가 있습니다. 다만 임차인이 계약 갱신청구권을 적법하게 행사할 수 있는 상황이라면 임대인이 법에서 정한 갱신 거절 사유가 없는 한 단순히 시세가 올랐으니 나가라는 이유만으로 거절하기 어렵습니다.3. 아닙니다. 임대인이 갱신은 해주는 데 1년만 하자라고 요구하더라도 임차인이 동의하지 않는 이상 계약갱신청구권은 2년 연장이 원칙입니다.4. 한 번만 행사 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황으로는 구축 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.입지 좋은 구축을 매수하여 지렛대를 삼는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.아니면 경기도 외곽권 분양 신청해야하는데 9천만 원으로는 아예 외곽으로 나가야하니 차라리 구축 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 있습니다.다만 장기보유특별공제가 축소되거나 폐지된다고 해서 반드시 매물 잠김이 심해진다고 단정하기는 어렵습니다.실제 영향은 다른 세제와 시장 상황이 함께 작용합니다.장특공은 오래 보유한 부동산을 팔 때 양도소득세 부담을 줄여주는 제도입니다.만약 이 혜택이 축소되거나 폐지되면 일부 임대인은 매물을 거둘 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천시청 구월동 맛집에 대해서 말씀드리는데 호불호가 갈리니 리뷰를 확인하시길 바랍니다.1. 모녀 한식 뷔페2. 왕의 밥상3. 정담은 자연 뷔페를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 계약 전에 한 번만 보는 것보다 최소 2~3번 확인하는 것이 좋습니다.전세 사기를 예방하려면 확인 시점이 매우 중요합니다.등기부등본은 발급한 순간의 상태만 보여주기 때문에 계약 후 잔금 지급 전까지 새로운 권리변동이 있을 수 있습니다.소유자 및 권리 변동 확인하시고 이상 없으면 잔급 지급 하시면 되겠습니다.갑구와 을구 확인하세요

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 늦게만 하지 않으면 됩니다.미리 알려주는 것은 임대인과의 관계나 보증금 반환 준비 측면에서 도움이 됩니다.보통 2~3개월 전에 통보하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국가의 지속 가능한 발전은 단순히 경제가 성장하는 것만으로는 이루어지지 않습니다.경제 성장은 국가 발전의 기본조건입니다. 기업의 투자와 일자리 창출, 안정적인 산업 발전은 국민의 소득을 높이고 국가 재정을 튼튼하게 만듭니다. 하지만 경제 성장만으로는 모든 국민이 행복해질 수 없기 때문에 다른 요소와 균형을 이루어야 합니다.즉 경제, 교육, 환경, 복지 제도, 등 모두 조화를 이루어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."현재 임대차 계약은 0000년 0월 0일에 만료됩니다. 저는 계약을 갱신하지 않고 계약 만료일에 맞춰 퇴거할 예정임을 미리 알려드립니다.계약 만료일에 보증금 반환 및 퇴거 절차가 원활히 진행될 수 있도록 준비 부탁드립니다."이 정도로 보내면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장과 등기부등본을 봐야 합니다.건축물대장만 보면 안되며 등기부등본도 같이 봐야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동체의 이익과 개인의 자유는 모두 민주사회에서 중요한 가치입니다.그러나 두 가치가 충돌하는 상황에서는 다른 사람의 생명과 안전을 보호하는 공동체의 이익이 우선될 수 있다고 생각합니다.다만 개인의 자유를 과도하게 제한해서는 안 되며 필요한 범위 안에서 제한해야 한다고 생각합니다.감사합니다.