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답변 내역

에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 에스크로는 매매와 임대차 분야에서 이뤄질 수 있습니다.우리나라는 부동산 매매하면서 에스크로를 이용하는 횟수가 적습니다.그 이유는 에스크로이 예치하려면 수수료가 들어갑니다.공인중개사가 중개 하는 상황에서 에스크로를 이용할 중요성도 많이 없기 때문에 이용이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 대필시 직인유무의 중요성과 가격?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만씩 각자 내신다면 직인이 들어가지 않고 계약서 양식과 계약 방법만 알려드리는 것 같습니다.직인이 들어가면 공인중개사의 책임이 들어갑니다.보통 임대차 같은 경우 직인 없이 대필 진행을 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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건축물의 증축에 범위는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 증축이란 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 바닥면적 늘어남 없이 높이만 늘어나고 증축에 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산대필료 비요히 궁금합니다 어느정도인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대필료가 비싼 감이 있네요.보통 공인중개사 직인을 찍지 않을 경우 10만원~20만원 정도 하고 직인을 찍으면 중개수수료를 다 받는 경우도 있도 50%이상 받는 경우도 있습니다.직인 유무를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 방법은 주민센터 방문 또는 정부24에서신청이 가능합니다.신청 준비물은 세대주 공동증명서, 세대원 공동증명서, 세대주 휴대폰 번호가 필요합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 상태에서 한 번 중개를 해서 수수료를 받았다면 괜찮지만 업으로 여러 번 중개를 했다면 무자격 중개행위로 처벌을 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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민간임대아파트 매매 단점이 있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 입주자모집공고문을 확인해야하며, 매도인인과 계약 체결할 때 계약서 내용을 봐야합니다.위 내용만으로는 적절한 답변을 드리기 어렵습니다.임차인으로 전대를 하는 건지 임대 소유권을 이전하는 건지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 양극화는 점점 심해지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어 듬에 따라 지방과 수도권의 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.지방의 인구가 수도권으로 몰려오고 지방은 인프라 유지가 어려워 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어들고 있습니다.이 변화에 적응하여 적절한 투자를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 동영상으로 공부하신다 하더라고 기본서가 필요합니다.암기를 하시려면 책이 있어야 합니다.동영상 내용을 필기 하시는 것보다 기본서에 동영상 내용을 적고 그 내용을 공부하고 암기하시는 것이 효율적이라 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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임대아파트 임차권 피값 매수시 분양 소유권도 갖나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 아파트 임차권 피값 매수 시 분양 소유권은 시존 소유자가 소유하게 됩니다.임차권에 대한 피값이라 차후 민간임대가 분양 전환시 기존 임차인이 분양 소유권에 대한 권리를 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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