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부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물건 정보는 법원경매정보 홈페이지 들어가시면 기본적인 정보는 모두 볼 수 있습니다.경매 기본적인 절차를 숙지 하시고 부동산 물건 권리분석을 철저하게 해서 손해를 보지 않게 해야합니다.기본적으로 숙지해야 되는 사항은 경매 절차입니다.경매도 법원에서 진행하기 때문에 법적인 절차가 중요합니다.이 부분을 잘 파악하신다면 큰 어려움 없이 경매 가능하실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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독립을 하려하는데 아파트 매매 or 원룸 월세 어느게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금 사정이 된다면 아파트 매매를 추천드리지만 그렇지 않다면 원룸 월세를 살아야 합니다. 자금에 따라 달라지므로 본인의 사정을 정확하게 판단하여 어느 쪽이 괜찮은지 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 계약관련 해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.가계약을 먼저 걸고 본계약을 2~3달 후에 하시면 되겠습니다.이런식으로 많이 진행합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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국민임대 서류에서 무주택세대구성원 전원 이라는 의미가 헷갈립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택세대주가 맞습니다. 같이 사는 사람이 없으면 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아파트 매수 계약서 작성 시, 세입자 있는지 확인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자가 있는지 확인하는 방법은 전입세대열람원 통해 확인 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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건설쪽에서 일하고 있는데 이제 건설쪽은 끝일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업이 어려운 것은 사실입니다.겨울이라서 일감이 더 없는 것 같습니다.건설업이 불황이지만 구조조정할 기업은 하고 국민들의 소비 심리가 좋아지면 언젠간 다시 활황이 올겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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지식 산업센터의 투자는 리스크가 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 투자 리스크는 임대가 잘 되냐 안되냐에 따라 다른데 경기는 타는 부동산이다 보니 현재 경기 상황을 민감하게 봐야 합니다.개인적으로는 현재 우리나라 경제 사정 상 임대가 원할하게 될 것 같진 않습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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집에 하자가 생겼는데 부동산 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 계약 후 이사전 하자가 발생했다면 어떤 하자인지에 따라 다릅니다.목적물을 사용 수익 하기 어려운 하자라면 계약을 해지 할 수 있지만 경미한 하자는 계약을 해지 할 수 없습니다.계약을 해지 하고 싶으면 임차인은 계약금을 포기하고 계약 해지를 할 수 있으며, 임대인은 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 보러 가실 때 주변 입자를 가장 먼저 보시고 집안 내부를 보시길 바랍니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 설명하게 되는데 교통, 상권, 학군, 일자리 등 많은 요소를 따져봐야 합니다.또한 집안 내부를 보실 때 채광이 좋은지 통풍이 잘되는지 보시고 곰팡이가 있는지 없는지 보시길 바랍니다.곰팡이가 피어 있으면 집안이 습하다는 뜻이므로 그 집은 피하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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해외 부동산 취득 시 국내법이 적용되는 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세 같은 경우는 대한민국 세법에 따라 한국 거주자가 해외 부동산을 매도하여 이익을 얻으면 그에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 이 경우 이미 해외에서 세금을 납부한 경우에는 이중과제 방지 조약에 따라 세액을 일부 공제 받을 수 있습니다.종합소득세 또한 해외 부동산에서 발생한 수익이지만 국내에 거주하는 경우 한국의 종합소득세법에 따라 신고 및 납부 의무가 발생하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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