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답변 내역

건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 대장상 면적과 부동산에서 제공되는 전용면적이 다를 수 있습니다. 이유는 각 면적이 다른 기준으로 측정되기 때문입니다.건축물 대장상 면적은 국토부에서 관리하는 공식 문서로 보통 연면적, 전용면적, 공용면적 등의 항목이 포함됩니다. 건축물 대상에 기록된 면적은 건축법에 따라 기준으로 측정된 것입니다.부동산에서 제공되는 전용면적은 매매나 임대 계약에서 자주 사용되는 부동산 정보라 이 면적은 실제 사용 가능한 공간으로 일반적으로 내부 벽체의 내부까지 포함되며, 발코니나 테라스와 같은 부가적인 면적도 포함됩니다.따라서 건축물 대장상 면적과 부동산에서 제공되는 면적이 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역 그리고 준주거지역이 존재합니다. 이는 특성에 따라 1종, 2종 주거지역 등으로 구분되기도 합니다. 제1종 전용주거지역의 건폐율을 50%이하이며, 용적률은 50%~100%이하입니다.제2종 전용주거지역의 건폐율을 50%이하이며, 용적률은 100%~150%이하입니다.도시지역에서 중심상업지역의 건폐율은 90%이며 용적률은 400% ~ 1,500%까지 올라갑니다. 그렇기 때문에 빌딩들은 대부분 고층이고 여러 층을 쌓아 올릴 수 있는 곳은 중심상업지역 입니다. 주거지역과 상업지역의 건폐율과 용적률 차이에 대해서 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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부동산 매매업을 하는 사업자의 납세지는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.납세지는 세금이 부과되는 법인이나 개인의 주된 사업장이 위치한 곳입니다.법인의 납세지는 법인 등기부상 소재지가 아니라 주된 사업장이라 부동산 납세지는 부동산 등기부상의 소재지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행의 기준금리 인하는 상업은행에 금리 인하에 영향을 줍니다. 그래서 전세자금대출 금리가 낮아서 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 매매 시장 활성화로 인해 전세 물량이 부족해질 수 있으며, 전세 가격 상승할 가능성도 있습니다.한국은행의 기준 금리 인하는 전세 시장에 간접적인 영향을 미칠 수 있으며, 가격 상승이나 수요 증가 등 여러 측면에서 변동성을 가져올 수 있습니다.금리 인하로 이득을 보는 분야는 주식시장과 부동산 시장이라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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농지취득 자격증명없이 농지를 취득할수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지를 취득 하시려면 농지취득자격증명서가 필요합니다. 농취증이 없으면 소유권이전등기를 할 수 없습니다.상속을 받으시려면 농취증 발급 받으신 후 소유권 이전등기 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공무원 및 도시 개발 계획 관리자는 부패 방지법에 의해 특정 지역에 대한 부동산 투자가 제한되어 있습니다. 이는 이해 충돌을 피하고 정당한 절차를 보장하기 위한 조치입니다.도시개발 계획이 수립되고 개발이 확정되었을 때 해당 지역의 부동산 가격 상승을 예상하고 투자를 시도하는 경우 이는 불공정한 행위로 보기 때문에 정부에서 단속을 하고 있습니다.또한 개발 계획을 누설하거나 발설할 수 없습니다. 이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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올해 주택분 종부세 계산 때 지난해와 달라진 점은 소형 신축주택의 중과 배제 주택 추가인데요. 정확히 어떤내용이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자에게 적용되던 중과세율이 완화되었습니다. 이는 다주택자의 세금 부담을 줄여 시장 내 주택 거래 활성화와 투자자들의 경제적 부담 완화에 도움이 됩니다.조정 대상 지역 내 2주택자에 대한 중과세율이 폐지되어 기본세율이 적용되며, 과세표준, 12억 원 이하 구간에 대해서는 중과세율과 기본세율이 동일하도록 세율이 인하되었습니다.또한 소형 신축주택(전용면적 60m2 이하)과 비수도권 미분양 주택(전용면적85m2 이하)이 다주택자 중과 배제 대상 주택으로 추가되었습니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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부동산 법규가 바뀌는경우에는 새로운 교육을 받는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개업무를 볼 때 정책이 바뀔 때마다 새로운 교육을 받지는 않습니다. 새로운 법률 적용이 나오면 공인중개사분이 직접 법률을 찾아보고 적용을 합니다.또한 2년마다 협회에서 하는 보수교육을 받기 때문에 이 부분을 보수교육을 통해 교육 받기도 합니다.공인중개사는 개업을 하고서도 계속해서 법률이 바뀌기 때문에 지속적인 공부를 하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구의 뜻은 노후도, 주민불편, 모범사례, 확산 가능성등을 고려하여 우선적으로 정비사업이 실시되는 곳을 말합니다. 새로운 도시 정비 모델의 모범사례이자 신도시 전체로 정비사업이 혹산될 수 있도록 하는 첫 이정표의 역활을 합니다. 한마디로 말해서 노후된 곳의 속도감 있는 정비를 위해 지정되는 곳입니다.선도지구의 선정방식은 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 선정합니다. 주민동의여부정주환경 개선의 시급성도시가능 활성화 필요성정비사업 추진의 파급효과위 사항을 종합적으로 검토하여 고득점 순으로 선도지구를 발표합니다.이상합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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직매장이란 무엇이고 어떤 사업자가 활용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직매장은 제조업체나 공급자가 직접 운영하는 매장으로 소비자에게 직접 제품을 판매하는 장소입니다. 부가가치세법 상 사업장으로 간주되는 이유는 직매장이 상품을 판매하고 부가가치세가 발생하는 거래를 담당하기 때문입니다.사업을 할 때 직매장이 좋은 이유는 소비자와 직접 소통을 할 수 있으며, 브랜드 이미지 및 고객 신뢰를 확보하고, 유통 비용이 절감되는 장점이 있습니다. 또한 제품 통제 및 재고 관리가 용이해 재고 관리 및 판매 전략을 효율적으로 관리할 수 있습니다.사업자가 직매장을 운영하는 이유는 주로 직접 판매와 고객 경험을 중시하고, 마케팅 및 수익성을 높이기 위해서 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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