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세대주 어머님과 세대원인 저랑 두식구 인데 공동명의로 되어 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 단독명의로 변경 가능합니다. 하지만 단독명의로 변경 시 취득세가 부과되게 됩니다. 다주택자는 취득세가 중과가 되기 때문에 이 부분을 잘 생각하셔야 합니다.매매로 단독명의로 하실껀지 증여로 하실껀지 결정하신 다음 절차에 맞게 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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공인중계사 자격증을 취득 하지 않아도 실무 경험을 가질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없어도 중개보조인이라는 제도가 있어서 간접적으로 중개업무를 배우실 수 있습니다.하지만 자세하게는 알려주지 않고 자격증을 취득해야 할 수 있는 것들도 많아 자격증 취득 후 배우시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.27
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다세대 통건물 처분을 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택 통채로 매도하기 위해서는 일단 근처 부동산에 매물을 내놓는 것이 가장 좋습니다.빠르게 처분하고 싶다면 매물의 권리관계가 복잡하지 않는 것이 좋으므로 대출이 있다면 상환하는 것이 좋고 다세대 건물 중개를 전문으로 하는 부동산이 있다면 그 곳에 매물을 내놓는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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재개발사업에서 지하안전영향평가란?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하안전영향평가는 사업시행인가 전에 받아야합니다. 즉 사업을 실제로 시작하기 전에 사업계획에 대한 심사를 통해 지하안전평가를 제출하고 관련 기관 장의 승인을 받아야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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울산 부동산 앞으로 상승하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 대비하여 선호도가 떨어지긴 하지만 경상도 지역에서는 대구, 울산, 부산 이 세곳이 투자하기 좋은 곳입니다.울산은 산업이 발달한 도시이면서 일자리가 풍부하고 교육시설도 잘 갖춰진 곳이라 계속해서 가격이 상승할 것으로 보고있습니다.다만 울산에서도 선호도가 높은 곳이 있고 낮은 곳이 있는데 입지 좋은 핵심지 중심으로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기신도시 재건축 선도지구 선정이 되었는데 재건축 추진이 이상없이 잘 이어갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원자재 값 상승과 인건비 증가로 사업이 잘 진행될지는 아무도 모릅니다.하지만 정부가 지정하고 끌어가는 사업이고 주민 동의율이 높아 큰 난관없이 진행될 것으로 보고있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시들 향후 진행방향이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 선도지구로 선정된 지역은 내년 특별정비계획지역으로 지정된 다음 순차정비 개념을 도입해 별도의 공모없이 주민제한 방식으로 연차별 정비물량 내에서 승인해 나가는 방식을 사업을 진행할 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시 지구들이 선정되었던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시가 선정이 되도 바로 구획지정으로 들어가지 않습니다.자세한 세부사항은 12월 중으로 발표한다 했으니 그때까지 기다리시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 재건축 투자 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 투자는 유망하다 생각합니다.서울과 수도권 노후도가 심한 곳으로 선택하시되 다가구, 빌라 중심으로 매수하시면 좋을 것 같습니다.초기 목돈이 많이 들어가고 투자 기간이 길어지는 단점이 있지만 입지가 좋은 곳을 중심으로 투자하심다면 나중에 크게 수익이 날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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재건축 추사 분담금 내는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가 분담금 납부시기는 보통 재건축이 시작되기 전에 일정 비율 미리 납부하고 사업이 진행되는 동안 나머지 금액을 분할 납부하는 구조로 진행됩니다. 적절한 시기에 납부를 못할 경우 현금 청산 등의 불이익이 발생할 수 있으니 되도록이면 제때 납부하는 것이 좋습니다. 추가분담금도 대출이 가능합니다. 무이자 대출은 없는 것으로 알고 있고 은행에서 추가분담금 상담 받아보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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