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답변 내역

집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인과 협의하에 전세 계약 1년 연장 하실 순 있으나 임차인이 거주하다 2년을 살아야겠다고 주장하는 경우 임대인은 거절할 수 없습니다.임대차 보호법이 임차인의 보호를 우선하기 때문에 법적으로 2년 보장 해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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트럼프의 대선 정책들은 언제 구체화되는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프 대선 정책 중 가장 구체화 된 것은 관세 정책입니다.관세는 트럼프가 임기가 시작되면 가장 먼저 시행할 정책 같습니다.구체화된 내용은 없지만 인사 참모들과 상의 후 시바로 시행할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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당근으로 부동산 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 매물 구매 시 직접 거래하시길 바라며, 물건의 상태를 꼼꼼하게 보고 구매하시길 바랍니다.반품이 어렵고 사기 당할 염려가 있어서 직거래를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가격 측정방법은 표준지 공시지가 기준으로 지역 및 개별적인 다양한 요소들에 의해 토지가액 산정이 이뤄지는데요.비교표준지 선정과 시점수정, 개별요인, 지역요인 모두 다르기 때문에 작은 부분도 놓치지 않으면 안됩니다.그 만큼 토지 감정은 불투명하고 개별적이라 정확한 답변이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 납입금액도 중요하고 얼마나 오래 넣는지도 중요합니다.작년에 2만원 씩 불입한 사람과 현재 25만원 불입한 사람 중 어느 분이 더 유리한지는 정확하지 않습니다만 기간의 이익도 중요하니 작년 2만원 씩 넣고 올해부터 25만원 씩 넣으신 분이 더 유리하고 말씀드리고 싶습니다.지금부터라도 통장을 해지하지 마시고 25만원 납입하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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지금시점에 공인중개사자격취득..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사도 취업을 많이 하긴 하지만 90%이상 사무소를 개설합니다.그렇기 때문에 영업력이 중요한데 몸에 맞지 않는 옷을 입으신 분들이 더러 있습니다.그런 분들은 오래 하지 못하고 금방 폐업을 합니다.하지만 정말 잘하시는 분들도 많이 있으니 자신감을 가지고 도전해보시길 바랍니다.경쟁사회라서 자격증 취득하면 밥벌이 가능하던 시대는 지나갔습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.25
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건물주라고 꼭 부자는 아닌가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 건물 매수할 때 대출을 받고 매입하기 때문에 통장에 가용할 수 있는 돈이 많치 않습니다. 극소수의 현금 부자 말고 대다수의 건물주는 월세로 건물 대출 이자 갚기도 바쁩니다.모든 건물주가 부자는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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지금 아파트가25년정도됬는데 보통 얼마나되면 재개발할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 40년된 아파트도 재건축하기 어려운 상황입니다.사업비가 많이 올라 사업 진행하기가 어렵습니다.25년이면 한참 기다리셔야 합니다.또한 사업성이 나와야 재건축이 가능하여 좋은 입지를 가지고 있는지도 봐야 합니다.확답을 드리기 어려운 질문이라 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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우리나라 부동산은 계속 과거처럼 상승할수 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이나 집값이 장기적으로 상승하고 하락하기 어려운 가장 근본적인 이유는 인플레이션입니다.인플레이션으로 인하여 물가가 상승하게 되면 기본적으로 집을 짓기 위해 들어가는 자재비와 인건비 등 건축비도 증가하기 때문에 결국 신축 주택의 원가 상승으로 이어지고 이에 따라 기존 주택의 집값도 오르게 됩니다.부동산은 반드시 상승한다라고 보기 어려운 이유 중 하나는 수도권이나 대도시를 조금만 벗어나면 공짜로 집을 준다고 해도 받지 않아서 방치되고 있는 경우가 많습니다.결국 집값을 결정하는 가장 중요한 요소는 수요와 공급이고 부동산이 장기적으로 상승하기 위해서는 기본적으로 수요가 있다는 전제조건이 있어야 합니다.앞으로 인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권, 대도시를 제외한 지역은 집값 하락이 예상됩니다.이러한 점 때문에 장기적으로 부동산 가격은 거품이 꺼질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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우리나라는 왜 땅콩주택이 별로 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 국민들은 땅콩주택을 선호하지 않습니다.그러한 이유로 수요가 없으니 공급이 없어서 땅콩주택이 보이지가 않는 것 같습니다.향후 서울의 인구 밀집도가 더욱 올라가면 생길수도 있지만 가능성은 희박합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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