현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?
전월세 품귀 현상이 아직 체감까진 아니지만, 보증금이나 월세가 올라가는 것으로 보이긴 하던데요.
빌라에도 전월세품귀 현상이 영향 가고 있는 상황인지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 시장에서는 매물 자체가 부족하거나 전세 유지가 어려워 매물이 급격히 줄어드는 현상이 더 뚜렷합니다
서울에서 전세수급지수가 상승하며 공급,수요 불균형이 뚜렷하다는 조사도 나왔습니다
반면 빌라 쪽에서는 전세가율이 하락했던 조사도 있어(즉, 전세값 대비 매매가 비율이 떨어졌다는 의미) 공급 과잉이나 투자수요 감소 등의 영향도 나타나고 있습니다
즉, 빌라는 전세 매물이 부족이지만 품귀까지는 아니더라도 전세 유지가 어렵고 월세로의 전환이 빠른 변화기 상태라고 이해하는 게 현실적으로 적절합니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
빌라 시장에서는 아파트와 같은 광범위한 전세 품귀(매물 부족)'현상은 뚜렷하지 않지만, 일부 지역과 유형에서는 월세 전환 심화에 따른 전세 매물 감소 및 가격 상승 조짐이 보입니다.
1. 아파트 시장의 '전세 품귀' 심화
최근 전세 시장의 매물 부족과 가격 급등 현상은 주로 아파트 시장에서 두드러집니다.빌라왕 사태' 등 전세사기 이슈로 인해 안전한 주택을 선호하는 임차인들이 아파트로 수요가 대거 이동했습니다.신축 아파트 입주 물량 감소, 기존 임대차 계약의 계약갱신청구권 사용으로 인한 매물 '잠김' 현상이 겹쳐 아파트 전세 매물이 급격히 줄어들면서 품귀 현상이 심화되고 있습니다.
2. 빌라 시장의 현황: '전세 포비아'와 '월세 전환'
빌라 시장은 '전세 품귀'보다는 **'전세 기피(포비아)와 월세화 심화라는 현상이 두드러지게 나타납니다.전세 사기 위험 때문에 임차인이 빌라 전세 계약 자체를 기피하고 있습니다. 이로 인해 빌라 전세 수요는 줄고, 대신 월세 거래 비중이 빠르게 늘고 있습니다.빌라의 경우, 매매 가격 대비 전세 가격 비율(전세가율)이 높아 '깡통전세' 위험이 여전히 크다는 인식이 있어, 전세 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 시장을 지배합니다.전세를 기피하고 월세로 전환하는 수요가 늘면서, 빌라 월세 가격은 오히려 오르는 추세를 보이고 있습니다.
3. 일부 빌라 매매 시장의 회복 조짐
아이러니하게도, 빌라의 '매매' 시장은 일부 회복세를 보이기도 합니다.수요: 아파트 매매가와 전셋값이 모두 급등하자, 상대적으로 저렴한 빌라를 매매하려는 수요(특히 재개발 투자 목적)가 일부 지역에서 증가하고 있습니다.여파: 정부의 규제와 전세 사기 이슈 등으로 신규 빌라 공급이 줄면서, 일부 지역에서는 매매 거래가 활발해지는 현상도 관찰되고 있습니다.
*****따라서 빌라 시장을 전체적으로 볼 때, 전세 거래 자체가 줄어드는 현상이 더 크며, 이는 아파트의 '전세 매물 품귀'와는 발생 원인과 양상이 다르다고 볼 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 현재 서울을 포함한 주요 지역에서 전월세 품귀 현상은 아파트 중심으로 나타나고 있으며 빌라 시장은 전세 사기 여파와 비선호 현상으로 전세 공급이 더욱 줄어 시장 침체가 지속되고 있는 상황입니다.
빌라는 열등재로 인식되어 아파트 대비 수요가 적고 특히 전세사기 피해 우려로 전세 수요가 줄고 월세로 전환되는 경향을 보이고 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우도 임대차 수요가 많은 곳일 경우 보증금이 올라가는 경우도 있고 그렇치 않을 곳은 상승 반응이 없는 곳도 있습니다. 전월세 매물의 경우 그 지역 심리에 따라서 반영이 되고 수요가 많으나 공급이 제한 된 지역일 수록 품귀현상은 나타날 가능성이 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울지역에서는 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대주택(빌라) 및 오피스텔의 전월세 가격이 동시에 오르고 있습니다. 국토교통부에 따르면 빌라의 경우 지난해 중공실적이 2021년에 비해 76% 수준으로 줄어들었다고 합니다. 하지만 1인 가구수의 증가 등으로 주택 수요는 오히려 늘어나고 있는 추세이다보니 더욱 어려운 상황이 되고 있습니다.
전월세 품귀 현상이 아직 체감까진 아니지만, 보증금이나 월세가 올라가는 것으로 보이긴 하던데요.
빌라에도 전월세품귀 현상이 영향 가고 있는 상황인지 궁금해요?
==> 네 영향이 미치는 것이 일반적이지만 아파트보다 심하지 않습니다