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버팀목전세대출 상태에서 공공임대 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 청약 시 기존 대출이 있어도 영향을 미치진 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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1주택으로 상가주택 보유 중 상가주택을 전용상가로 용도변경 후 몇년 뒤에 다시 주택으로 변경 시 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도변경 하려면 건축법과 관련 규정에 따른 용도변경 절차를 따르면 되시고, 지자체 허가가 필요합니다.상가주택으로 용도변경할 때 주택법에 따라 주거용 공간이 포함되어야 하고 해당 변경이 주거용 면적을 포함하도록 설계가 필요합니다.또한 실제로 주택으로 거주하면 1주택 비과세 혜택을 유지할 수 있지만 상가로의 용도변경이 일시적으라면 비과세 혜택이 일시적으로 적용되지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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폴카닷 오늘 엄청 급등하고 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폴카닷이 급등하고 있습니다.지금 매수하면 더 급등할지 안할지는 알 수 없습니다.본인이 매수하는 하는 코인이 급등하기를 기다리는 수 밖에 없습니다.믿음을 가지고 기다리시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세의 장점은 목돈이 필요하지만 월세부담이 없고 재정적으로 부담이 적습니다. 자산관리가 용이하며, 주거 안정성이 보장됩니다.단점으로는 2년 뒤 전세금 인상 가능성이 크며, 보증금 반환 리스크가 있습니다.월세의 장점은 초기 자금이 적게 들고, 단기 계약 가능성이 커 일시적으로 주거지가 필요한 경우 유리합니다.반대로 단점은 월세를 매달 부담해야된다는 것과 계약 갱신이 불확실하여 주거 안정성이 전세보다 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 답변드리겠습니다.1주택 양도세 비괴세 혜택을 받으려면 토지는 상관없고 주택만 보시면 되겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.전세가 기본 2년이지만 길게 10년으로 할 수도 있습니다.당사자 협의하에 결정하시면 되겠습니다.또 임대차 보호법에 따르면 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 계약을 맺어도 그 기간을 2년으로 보지만 단 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있어 임차인이 유리하게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트 단지 규모 등에 따라 달라지기 때문에 적정금액 6만원이 적당한지 정확한 답변은 어렵습니다.관리사무소에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세계화 시대에 자급자족은 어렵지만 인구 1억 정도면 내수가 어느 정도 받쳐 주기 때문에 가능합니다.하지만 세계화 시대에 자급자족 하는 나라는 발전하기 어려울 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증은 등기를 하였을 때 등기권리자에게 교부하는 등기완료 증명서 입니다.속칭 땅문서, 집문서를 지칭하는 표현입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명확한 피해를 입었거나 피해 가액이 산정된다면 보상을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.23
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