답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 관계에서의 자금 이동, 부부 간 재산 분리, 증여세 문제는 실질관계와 자금 흐름이 핵심입니다.남편 자금 -> 아내 명의 자산 = 증여 추정 가능성이 있습니다. 국세청은 실제 돈의 출처와 자산 소유자 명의가 다를 경우 자연스럽게 증여로 의심합니다.사실혼 관계라도 세법상 별도의 인격체로 보기 때문에 정식 혼인 여부와 무관하게 증여세 과세 가능성이 있습니다.차용증이 있으면 증여세 방지가 가능하지만 실제 상환 여부가 중요합니다.실제 자금 흐름이 중요하기 때문에 따져봐야할 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 파는 사람도 복비를 냅니다.부동산 거래에서 매수인과 매도인 모두 중개보수를 부담합니다.단 직거래일 경우에는 복비가 없습니다.예로 6억 원 이하 매매 금액 6억 이하 * 0.4% 이하로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 정부의 전세 사기 예방 정책은 대부분 아래 조건을 가진 주택에 집중됩니다.등기 미완료 건물, 깡통전세 위험 지역, 허위 시세 산정 주택, 따라서 정상적으로 등기된 신축 아파트는 전세사기 대책의 보호 대상도 아니고 제한 대상도 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매는 원칙적으로 현 상태 기준으로 거래합니다.매매계약서에 매수인은 현재 상태를 확인하고 매수했다고 기재했고 매매 시에 명백하게 고지하지 않은 하자가 숨겨진 것이 아닌 이상 계약 후 발견된 문제는 매수인의 책임입니다.이미 보일러 수리를 해준 건 법적 의무가 아닌 배려차원이고 미닫이창 교체 요구는 법적 의무가 아니기에 매수인이 감수해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 기준으로 주거 이전비는 최거생계비 4개월 분을 기준으로 책정됩니다.1인 가구 기준 약 300만 원 내외로 생각하시면 되겠습니다.이사비는 통상 100만 원에서 150만 원선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 명의 공동 소유자에게 모두 통보하시길 바랍니다.공동 소유자 간 지분이 같다면 공동 소유자 모두가 임대인이므로 전세 계약 해지 통보는 공동 소유자 모두에게 각각 전달하는 것이 옳습니다.전세금은 꼭 절반씩 받을 필요는 없지만 실무적으로 그렇게 될 가능성이 큽니다.두 사람이 협의하여 한 명이 전부 반환할 수도 있고 반반 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 치르는 동시에 전입신고는 가능하다고 보셔야 합니다.목적물 인도와 잔금은 동시 이행 관계라서 잔금 지불 후 입주가 가능하니 전입신고도 가능합니다.전입신고는 당일에 하는 것이 가장 좋지만 하루 정도 늦게 하셔도 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실입주가 가능한지 살펴보시길 바랍니다.임차인이 있는지 없는지 확인하시고 임차인이 있다면 계약 만료일에 퇴거 가능한지 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다.등기부등본은 필히 확인하시고 선순위 근저당 및 채권자가 있으면 특약사항에 말소 조항을 넣어 분쟁을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 먼저 한다고 해서 문제가 되는 건 아니지만 시기와 서류 준비를 잘못하면 대출이 거절되거나 차질이 생길 수 있습니다.버팀목 전세자금대출 시 전입신고는 전세 계약 후 1개월 이내에 해야 하며 보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 상태에서 계약서 제출합니다.전입신고 및 확정일자가 있어야 대출 실행이 가능하며 실제 입주 예정이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통일교는 다양한 기업과 자산을 보유하고 있습니다.한국은 일화, 선문대학, 평화자동차 등 일본은 유통 및 부동산 사업, 미국은 뉴욕의 워싱턴 타임즈, 호텔, 어업, 미디어 기업등 이러한 기업들은 종교 단체 수익과는 별도로 엄청난 수익을 창출하며 이를 통해 통일교는 종교 단체로는 드물게 재벌급 자산을 운용합니다.통일교도 역시 헌금을 합니다. 일반 개신교처럼 십일조 개념도 있고 때로는 보다 고액의 헌금을 요구하거나 장려하기도 합니다.특히 일본 신자들에게서 걷는 헌금이 매우 큽니다. 일본에서는 통일교가 오랜 기간 동안 선조의 죄를 씻는다는 명목으로 고액 헌금을 유도해 온 것으로 알려져 있습니다.다수의 주류 개신교 교단 및 신학자들은 통일교를 이단 도는 사이비 종교로 분류합니다.감사합니다.