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이혼시 아파트 분할관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이혼 정리 전 명의 변경으로 증여세 한도 내에서 증여한다면 1번이 좋은 선택일 수 있습니다.2번 매매를 통한 명의변경은 매매가에 따른 양도세와 취득세가 붙기 때문에 증여세보다 많이 나올 수 있습니다.아파트 매매가를 얼마인지 정확하게 파악하시고 증여세 및 취득세, 양도소득세를 계산해서 현명한 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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우리나라에서 중산층의 기준은 자산이 어느정도 되어야지 중산층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 중산층은 일반적으로 기준이 높습니다. 선진국의 중산층은 OECD 평균 중위 소득 75% ~ 200%라고 되어 있지만 우리나라는 일반적으로 상위 10% ~ 20%정도로 기준을 높게 잡고 있습니다.한 조사에 따르면 한 달 700만원 벌고, 부동산과 금융자산 9억을 넘어야 된다고 조사가 된바가 있어 이를 반증하고 있습니다만 현실적으로 중산층은 아니죠.보통의 기준으로 4인가족 기준으로 400만원 ~ 500만원 정도 벌고 대출 있는 자가 부동산이 있으면 중산층이라고 생각하셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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앞으로도 부동산가격은 계속해서 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의는 인플레이션이 필수적으로 작동해야 돌아가는 시스템입니다.우리나라 인구는 줄고 있지만 세계적인 인구는 계속 늘어나고 있기 때문에 통화량은 늘어나고 전세계인이 살 공간은 부족하게 됩니다. 특히 각 나라 주요 수도는 더욱 주택수요가 폭증하리라 생각합니다.장기적인 관점에서 주택시장은 우상향 하겠지만 초양극화로 인해 오르는 지역은 오르고 내리는 지역은 내릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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현금흐름이 좋은 건 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적인 수익을 얻고 싶으면 부동산 월세를 추천드립니다.ETF는 주식의 형태로써 수익이 좋을 수 있지만 반대로 마이너스 수익이 될 수 있으므로 이 점을 알고 매매하셔야 합니다.부동산은 목돈이 들어가는 단점이 있고 ETF는 소액으로 투자가 가능하니 금전 상황에 따라 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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매매로 집 구매후 다시 파는것은 기간 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 매매하시고 다시 재매매 하시는 것은 언제든지 가능합니다. 바로 판매하셔도 됩니다.다만 세금적인 부분에서 손해를 보실 수 있습니다.이 부분만 제외한다면 언제든지 재매매하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 자금 사정에 따라 매매가 좋을지 전세가 좋을지 결정하셔야 합니다.가족 구성원의 형태도 참고하시되 자금이 어떠한기 보시고 신중하게 결정하셔야 합니다.부동산은 한번 매매하면 5년이상 가지고 있는 경우가 많기에 매매하실려면 최대한 좋은 매물을 골라 매매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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코픽스랑는 용어의 정확한 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코픽스는 국내 8개은행이 제출한 자금조달 관련 내용을 기초로 산출되는 자금조달비용지수 입니다.즉 은행이 돈을 빌리는데 들어가는 비용을 의미하는 지수입니다.이 지수에 따라 금리가 오르고 내릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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매매로 집구매후,다시 파는것은 기간상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세금적인 부분만 제외하면 부동산을 매수 후 바로 매도하시는 것도 가능합니다.매도금으로 대출 상환하시면 됩니다. 추가적으로 비과세 혜택을 받으려면 2년보유를 하셔야 하는데 이 부분이 신경쓰이지 않는다면 기간 상관없이 매도하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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서울 경기도 부동산은 오르기 시작하는 것 같은데 지방도 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었는데 지방까지 온기가 퍼질지는 미지수입니다.지방에서 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 지방의 인프라가 서울의 인프라를 따라올 수 없는 상황에서 앞으로의 부동산 가격은 서울과 수도권 중심으로 흘러갈 수 있습니다.이 부분 참고하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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매매로 집 구매후, 제가 매매로 파는것은 기간 상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매매 후 다시 재매매 하시는 것은 매도인의 자유입니다. 하지만 세금적인 측면에서 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있으니 이 부분 참고하여 매도하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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