전문가 프로필

답변 내역

공시가격 제도는 왜 도입하게 되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격 도입이유는 세금 산정의 공평함을 위해서와 부동산 투기억제를 통한 부동산 거래질서의 확립을 위해 도입하게 되었습니다.사회, 정치적인 이유도 도입의 배경입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어듬에 따라 지방과 같은 소도시는 가격이 정체되거나 하락할 것 같고 서울과 수도권은 인구의 집중으로 가격이 상승할 것 같습니다.인구구조의 변화는 양극화를 초래하고 이 같은 결과로 부동산도 양극화의 길을 걸을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 기준과 절차에 따라 상대적으로 안정적인 가격을 산정하며, 급격한 시장 변동이나 특정 지역의 특수한 상황이 즉각적으로 반영되지 않습니다.또한 감정평가사 등이 정해진 기준에 따라 평가하기 때문에 표준지 가격을 기준으로 일정한 비율을 적용하여 산정되며 개별 부동산의 특성보다는 평균적이고 일반적인 요소가 반영되기 때문에 실거래랑 차이가 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
4.0
2명 평가
0
0

주택연금 제도가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택연금을 공동명의로 가입하는 경우도 굉장히 많습니다. 주택연금은 배우자가 돌아가시는 경우에도 부부 모두 100% 동일 금액으로 받으실 수 있는 것이 장점인데 이 승계 절차를 거쳐 연금을 계속해서 이용할 수 있습니다.만약 공동명의 주택연금 중 사망 시 주택연금 담보제공 방식은 가입시 저당권 방식과, 신탁방식 중 고객이 선택하게 되는데 담보제공에 따라 공동명의 주택 연금 승계가 다르게 진행됩니다.저당권 방식으로 가입한 주택연금은 공동소유자 중 1인이 돌아가실 경우 공유지분을 남은 배우자에게 전부 이전해야 배우자가 주택연금을 계속해서 받으실 수 있습닏.신탁방식은 공동소유인 주택을 공사로 신탁등기를 하기 때문에 부부 중 1인이 돌아가셔도 저당권 방식과 달리 사후수익자로 지정된 배우자에게 자동 승계로 연금이 지급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
5.0
1명 평가
0
0

건축: 지구단위계획지역인데6층을 사무실7층을 주택또는 주거용오피스텔로 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리게습니다.지구단위계획구역이랑 건물의 용도 사이에 관련성은 크지 않습니다.오히려, 건물이 있는 지적도를 보시고, 상업지역인지, 준공업지역인지, 일반주거지역인지 아셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 현재 상황으로는 주택가격이 하락하긴 어려울 듯 합니다.입지 좋은 서울과 수도권 중심으로 가격이 오르고 있고 하반이 금리 인하 가능성이 있어 심리적으로 가격이 하락할 것 같진 않습니다.다만 오래된 구축 아파트와 빌라, 다가구 등 가격 상승은 앞으로도 크지 않을 것 같습니다.주택 시장도 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 최소한 계약금 정도는 가지고 계셔야 합니다. 중도금은 집단대출로 해결이 가능한 부분이며, 잔금은 전세를 줘서 그 보증금으로 충당이 가능한 부분입니다.일단 계약금 정도의 목돈을 만드시길 바립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 연한 30년을 채우는 것이 기본입니다. 30년을 채운다고 해도 모두 재건축이 가능한 것이 아니라 안전진단을 통과해야 하며 안전진단 통과를 못하면 재건축을 할 수 없습니다.또한 안전진단을 통과한다고 해도 사업성이 나와야합니다. 입주민들이 재건축 추가 분담금이 부담이 될 정도로 많이 나온다면 재건축을 할 수 없습니다.모든 조건을 만족해야 재건축이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0

lh 예비입주자 당첨인데 층수가 1층이라는데 마음에 안듭니다 1회 미루기를하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 미루기를 하신다면 다음 예비입주자가 1층에 입주하실 가능성이 큽니다.그러면 다음 당첨 때 1층이 걸릴 수도 있고 안 걸릴수도 있으니 확률에 따라 다르겠습니다.한번 미루면 입주예정일은 변동할 것이니 계획을 잘 세우시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
5.0
1명 평가
0
0

35개월만에 주택가격전망이 최고치를 찍었다고 합니다. 이유들을 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원인으로는 수도권 아파트 매매거래 증가와 매매가격 상승이 주 원인이며, 특히 7~8월 사이에 주택 거래량과 가격이 상승했던 것이 소비자 심리에 반영되었으며 이에 따라 주택가격이 상승할 것이라는 전망이 많았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
0
0