부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
30억원을 초과하는 초고가 아파트 그리고 6억원이하의 중저가 아파트 거래량은 늘어나고 있고,
상대적으로 중간 가격대를 형성하고 있는 아파트 거래량은 줄어들고 있다고 하는데요..
마치 모래 시계 형태와 같은 이러한 변화는 양극화가 점점 더 심해진다고 볼 수 있는거 아닌가요?
앞으로 이러한 현상들이 더더욱 두드러지게 나타나게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 그럴 가능성이 높습니다. 질문에서는 가격대에 따른 양극화를 말하지만 실제 지역에 따른 양극화가 질문과 같은 문제를 야기하였다고 볼수 있습니다 , 수도권 그중에서 서울내 상급지에 대해서는 고가주택이 더 가격이 상승하여 초고가를 유지하지만 그외 수도권이나 지방등에서는 가격하락이나 상승세가 둔화되고 있기에 지역별 평균주택가격은 더 크게 차이가 나고 있기 떄문입니다, 특히 지방과 서울간의 평균주택가격은 심한 경우 5배차이를 넘어섰다는 통계가 나오고 있는게 현실입니다.
이번 정부에서도 이러한 주택양극화가 부의 불균형을 만들고 사회갈등으로 이어지기 때문에 이를 해결하기 위해 지방도시의 활성화 정책에 중점을 두고 있으며, 대표적인게 세종으로의 행정수도 이전, 부산의 북극항로 육성등을 진행하고 있습니다. 다만, 이렇게 되기까지는 장기적인 계획과 시간이 필요한 만큼 단기적으로의 지역간 양극화는 더 심화되지 않을까 생각이 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 부동산 양극화가 갈수록 심해지고 있습니다. 이는 정부의 과세정책과도 관련이 있는데, 다주택자에 대해 과세가 강화되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요가 많아져서 모두가 강남의 고가주택에 투자를 하다보니 이러한 인기지역과 비인기지역간에 격차가 점점 더 벌어지고 있는 것입니다. 현재의 정부의 주택정책과 경제상황이 지속된다면 앞으로도 상당기간 양극화는 계속될 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
앞으로 벌어질 일들을 조금 예측해 보자면, 이러한 양극화 현상은 더욱 뚜렷해질 가능성이 큽니다. 금리 인하가 본격화되거나 경기 회복세가 뚜렷하게 나타나지 않는 한, 수요는 초고가·저가 아파트로 쏠리고 중간 가격대는 소외되는 흐름이 계속될 수 있습니다. 특히 인구 구조 변화(고령층 증가, 청년층의 내 집 마련 수요 지속), 정책 방향, 자산 불평등 심화 등이 맞물리면서 시장 내 계층 간 격차는 더 벌어질 가능성이 높습니다.
즉, 지금 나타나는 거래 양극화는 단순한 단기 현상이 아니라 우리 부동산 시장의 구조적 불균형을 드러내는 징후라 할 수 있으며, 앞으로 더 분명하게 드러날 수 있다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.
문의에 대한 적절한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이러한 현상의 경우 똘똘한 한채를 선호하는 심리고 인해서 인기지역 고과아파트는 상승을 하게 되고 6.27 대출 규제로 인해서 6억 담보대출이 제한이 있게 되자 풍선효과로 거래금액이 적은 아파트 거래가 늘게 되는 현상입니다.
향후 수요억제정책이 계속되고 공급이 더딜 경우 이러한 양극화 현상은 지속될 것으로 보여 지고 결국 풍선효과로 가격이 낮은 부동산이 올라오면서 결국 전체적인 부동산 가격도 올라갈 위험도 존재 한다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 말씀하신 모래시계형 거래 양극화는 한국 부동산 시장의 구조적 변화를 보여주는 매우 중요한 신호입니다
단기적 유행이 아니라, 인구·소득·금융·정책이 함께 만들어내는 복합적인 트렌드이기 때문에 앞으로 더 뚜렷하게 심화될 가능성이 높습니다
6억 이하 (저가) 생애최초, 신혼부부, 실거주자 등 정책적 수요층 집중. 대출 지원 가능. 실수요 중심으로 거래가 활발질 것으로 보입니다
시장이 실수요층의 저가 주택과 현금부자의 초고가 주택으로 양분화 되고 있는거 같습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울내에서도 수도권과 지방에서도 현재 관측되고 있는 부동산 초양극화 현상은 주거 시장 내 계층 간 격차가 점점 심화되는 신호로 해석해 볼 수 있으며 단기간 내 완화되기 어려운 구조적 변화로 보입니다. 앞으로도 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며 중간 가격대 주택 시장 활성화와 포괄적인 주거복지 정책이 매우 중요한 과제로 부각이 되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전문가들은 이 같은 현상이 지속될 전망이라고 생각하는 듯 합니다. 대출 규제 강화와 자금 접근성 차이로 인해 초양극화 현상이 뚜렷할 것이라 보고 있습니다. 다만 공급 부족과 재건축, 재개발 기대감 등으로 중간 가격대 수요가 다시 일부 회복하면서 양극화가 완화될 가능성도 점쳐집니다.
개인적인 생각으로 서울과 지방의 격차는 더욱 심화될 것으로 예상합니다.
감사합니다.