서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
어느 감정평가사 분께서 서울 아파트 시장은 더 이상 버티기 힘들어지고 있고,
결국 하락하게 될 것이다라고 예상을 하던데요...
6.27 대책이 단순히 대출 규제만 막는 것이 아니고, 가계부채 한계와 금융 안정성 문제로 더 이상 기존 방식으로 연장할 수 없는 상태에서 나온 강력한 구조적 제한이기 때문이라고 하는데..
이에 서울 집값은 버티기 어려운 구조로 접어들었다라고 예상을 하더라구요..
어떻게 예상을 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 추세적인 인구감소와 노령화문제가 나타나고 있습니다. 이러한 추세가 진행될수록 주택에 대한 수요는 줄어들수 밖에 없고 공급은 주기적으로 되고 있기 때문에 결국 한국내 부동산도 이제는 무조건 우상향한다고는 할수 없습니다. 다만, 이러한 추세에서도 가장 끝까지 수요가 유지되고 가격이 조금이라도 상승될 가능성은 서울이 유일합니다. 즉, 10년 그리고 20년후에 부동산시장은 더이상 투자대상이 아닌 거주를 위한 부동산으로 변화될것이고 가격급등등은 나타나지 않을수 있으나, 현재시점이나 단기적시점에서 서울의 주택가격은 충분히 더 상승할 가능성은 남아 있습니다.
다만, 장기적으로도 부동산 가격이 폭락할 가능성은 낮다 판단이 됩니다. 부동산에는 대출등 금융상품이 모두 연계되어 있고 국민자산의 비중이 높은 만큼 부동산 시장폭락은 나라경제 전반의 위기로 인식될수 있어 어떠한 식으로도 이를 방어할것이기 떄문입니다. 결국 장기적으로는 주택가격은 상승폭이 낮아지거나 현행가격대룰 유지하는 수준으로 흘러가지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택경기는 사이클을 가지고 변동이 되는데 상승을하다보면 다시 하락을 하는 구간이 나타날 수 있습니다. 최근에는 주택이 필요한데반해 공급이 부족하다보니 상승하고 있지만 향후 공급이 많이되다보면 금액이 하락할 수 있을 것입니다. 그리고 현재 1인가구가 늘어나서 가구수 증가로 주택수요가 늘어나고 있지만 향후 인구감소가 되다보면 언젠가는 수요도 줄어들게 될 것이고, 그렇게되면 수도권의 주요지역을 제외하고는 가격이 많이 하락할 수도 있을 것입니다. 하지만 정부의 특별한 대책이나 경제상황 변화 등이 없다면 당분간은 현상황이 계속될 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울 아파트 값이 결국 떨어질 것이라는 의견은 일리가 있지만, 현실적으로는 그렇게 단순하게 보기 어렵습니다. 말씀하신 6.27 대책처럼 대출 규제와 가계부채 한계가 맞물리면서 시장에 제약이 생긴 것은 사실입니다. 그러나 서울의 경우는 다른 지역과 달리 수요가 구조적으로 계속 몰리는 지역이라는 점이 핵심 변수입니다. 일자리, 교육, 교통, 인프라 등 전국에서 가장 집중된 도시이기 때문에, 실수요가 꾸준히 유입되는 구조라서 단순히 규제만으로 가격이 자연스럽게 크게 떨어지기는 쉽지 않습니다.
물론 단기적으로는 금리, 대출 규제, 경기 둔화 같은 요인으로 거래가 줄고 가격 조정이 나타날 수 있습니다. 하지만 서울 아파트 가격이 크게 하락하려면 단순한 정책 규제 이상의 충격, 예를 들어 글로벌 금융위기급의 경기 침체나 전세제도의 구조 붕괴처럼 버블 붕괴 수준의 외부 충격이 필요합니다. 그렇지 않다면 시장은 조정을 거치더라도 다시 수요가 받쳐주면서 일정 수준 이상을 유지할 가능성이 높습니다.
질문에 대한 답변이 되었길 바랍니다. 서울 부동산이 금강불괴 인 것은 서울 집중화와 너무 많은 관련이 있으므로, 정부에서도 국부적으로는 규제로 진행하면서, 점차 그 원인을 해결하기 위해 노력하는 중입니다 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 부동산의 경우 6.27 대출 규제이후 거래가 급감을 하고 있지만 매도 호가는 보합으로 버티고 있고, 오히려 인기지역의 경우 현금거래도 신고가가 나타나고 있습니다. 수요억제 정책으로 인해서 단기적인 하락은 있을 수 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않을 경우 풍선효과로 인해서 다른 지역이 올라가는 부작용도 나올 수 있다고 보여 집니다.
수요억제 정책과 공급정책이 나와야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
하방 압력이 커졌지만, 급락보다는 조정기가능성이 높습니다
그 감정평가사 분의 주장은 논리적 근거가 충분히 있습니다
특히 6.27 대책이 단기 규제가 아니라 구조 전환 신호탄이라는 관점은 매우 주목할 만합니다
하지만 서울 집값이 급격히 떨어질 것이라고 단언하기는 어렵습니다
시장에는 여전히 기대심리와 매물 부족 현상이 존재합니다
정부는 하방을 무조건 용인하지는 않을 가능성이 큽니다
시장은 항상 예상을 넘어서는 움직임을 보이기도 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
어려운 질문입니다
향후에 정책과 판단하는 분의 경험과 지식에 따라서 모두 내용이 달라질 것 같은데요
저의 개인적인 의견으로는 전반적으로 하락할 거라는데 한 표입니다
아직도 코로나 이전에 수준보다는 훨씬 높은 시장을 형성하고 있는데요
투기 수요는 한순간에 사라질 수 있지만 실수요는 사라지지 않습니다
그리고 실수요를 지탱하는 것은 개인의 소득과 소득에 대한 비전입니다
현재 경제 상태로 볼 때 좀 더 하락하지 않을까 하는 것이 저의 의견입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근의 구조적인 변화와 강한 정책 신호를 볼 때 서울 아파트 가격이 더 이상 버티기 어려운 주조로 접어들었다는 감평사분의 평가에는 타당성이 높다고 생각됩니다.
중장기적인 가격 하락 가능성이 뚜렷한 상황이며 반등계기는 단기간은 제한적일 것으로 보입니다.
하지만 경기 회복과 정책 변화 및 금리 인하 등으로 가격 반등의 여지가 남아 있는 만큼 이후 발표되는 정책 방향을 주시하시면서 대응해 나가야 할 것으로 보입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 서울의 부동산 시장은 꾸준하게 상승할 것으로 보입니다.
절대적인 교육, 일자리 교통 인프라를 가지고 있고 인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림이 심화되어 초양극화 현상이 나타나고 있는데 이 같은 현상이 앞으로는 좀 더 뚜렷하게 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 떨어질 거라는 전망은 일정 부분 근거가 있습니다.
이번 6.27 대출 규제는 단순히 대출만 규제하는 것이 아니라 가계부채 자체를 더 늘리기 어렵게 만드는 구조적 규제라서 시장에 부담이 큰 건 맞습니다.
금리 인하가 진행되었지만 대출 한도 축소, DSR 강화 때문에 수요가 쉽게 살아나긴 힘든 상황은 맞습니다.
추가로 공급이 없어 입주 물량도 줄고 있고 매수 심리 자체가 위축돼 있어서 단기적으로는 가격 하방 압력이 꽤 커질 수밖에 없습니다.
다만 서울의 경우 수요가 워낙 탄탄해서 급락보다는 완만한 조정 가능성이 크다고 보는 게 현실적이며 결국은 상방으로 상승할 것으로 보입니다.