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15억 다중주택 구입하고 임대사업자 내면 아파트청약시 청약자격 되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 정부에서 수도권 5억 지방 3억 85제곱 이하 빌라에 대해서 주택 청약 시 무주택으로 간주한다고 발표했습니다.위 사항으로는 15억 이상 주택인 것으로 보아 무주택으로 간주될 것 같진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유주가 세금이 미납되어 있어도 아파트 매매를 통해 새로운 소유자에게 불이익을 가할 순 없습니다.고액 세금으로 인한 국세청에서 해당 아파트를 처분금지가처분을 걸려져 있지 않은 이상 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 전입불가 하다면 주민등록주소를 옮기지 못한다는 뜻이고 전입신고+확정일자 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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서양의 주택선호현상과 동양의 아파트선호현상이 지형적 환경적 영향이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서양의 주택선호현상과 동양의 주택선호 현상이 다른 이유는 하나는 기후가 다르기 때문입니다.기후와 환경이 다르기 때문에 서로 선호하는 주택이 다릅니다.또한 동양은 환경과 조화로움을 중시하고 서양은 개발을 중시하는 문화적 영향도 주택선호현상에 미치는 영향이 큰 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 빅컷을 단행해 전격적으로 금리가 인하되었습니다. 글로벌 경제에 큰 영향을 주는 미국의 금리인하는 한국 역시 이 영향을 받아 주택담보대출 금리가 인하될 가능성이 커지고 있습니다.주택담보대출 금리가 내려가면 더 많은 사람들이 대출을 받아 집을 구매하려 합니다. 결과적으로 이는 집값 상승으로 이어질 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 투자에 필요한 기본 지식이 무엇인지 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자는 많은 리스크가 따르고 자본과 경험이 필요한 복잡한 활동입니다. 부동산 투자는 아파트, 오피스텔, 토지 등 부동산을 사서 전문회사에 임대하거나 재개발로 이익을 얻는 것이라 전문적인 지식이 필요합니다.또한 많은 양의 자금이 투입되는 투자로써 기본적인 부동산 용어도 중요합니다.일단 유튜브를 통해 부동산 공부를 시작하시고 전문적인 애널리스트 칼럼을 꾸준하게 읽어보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자들은 정부지원대출을 활용하여 저금리로 부동산을 구매하는 것이 좋습니다. 보통 월급의 30% 이상 이자로 지출되지 않게 하는 것이 중요합니다. 부동산 대출은 장기 대출 상품이기 때문에 본인 월급의 30% 이내로 대출 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 시장의 동향을 파악하는 좋은 방법은 무엇인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 동향을 파악하는 방법은 전문적으로 부동산 애널리스트 칼럼을 꾸준하게 읽고 임장을 다녀서 부동산을 보는 눈을 키워야 합니다.하루 아침에 키워지는 것이 아니라 긴 시간이 걸리는만큼 꾸준한 공부와 노력이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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임대 수익을 높이는 전략은 무엇이 있는지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 수익을 늘리기 위해서는 다른 물건보다 경쟁력이 있어야 수익률를 높일 수 있습니다. 입지적으로 선호하는 곳에 물건지가 있어야하며, 비슷한 입지의 물건은 리모델링을 통해 차별화를 통해 경쟁 해야합니다.임대 조건도 다른 곳보다 세입자에게 구미가 당기게 끔 하는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 시중에 유동성이 풍부하게 됩니다. 풍부해진 유동성 자금이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 크기 때문에 부동산 가격 상승이 용이해지게 됩니다.금리를 내리면 대출 받을 수 있는 금액도 높아지고 많은 사람들이 대출을 받을 수 있기 때문에 가격 상승의 요인이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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